Vente maison 451 200 €

236 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

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1 912 €/m²
Terrasse

L'Adresse Saint Sébastien

02 40 80 52 30 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Idéalement située dans le quartier prisé de la Martellière, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et desservie par les bus 27 et 28. Elle séduira les familles en quête d'espace et de confort, tout en offrant un réel potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace indépendant de type T2 composé d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un bureau. Cet aménagement est parfait pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou encore créer un studio locatif générant un revenu complémentaire. A l'étage, la maison propose un lumineux salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, une salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi que trois grandes chambres confortables. Le deuxième étage offre une grande mezzanine, parfaite comme espace de jeux, bureau ou coin détente, ainsi qu'une spacieuse chambre d'environ 25 m² au sol. Une pièce supplémentaire peut être aménagée selon vos envies. Côté extérieur, un grand garage de 50 m² et un jardin arboré de près de 700 m² viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Cette maison réunit tous les atouts : de beaux volumes, un emplacement recherché, un extérieur agréable et la possibilité de créer un logement indépendant pour accueillir ou louer. Pour plus de renseignements merci de me contacter Laurie NAVINEL (EI) au 0673241681 ou par mail . Inscrite au registre des agents commerciaux sous le numéro 2025AC00032. (4.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 01/11/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : LN4232 - Réf Superimmo : ANVXZSPVW

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Caractérisques

Prix de vente : 451 200 €	Prix au m² : 1 912 € / m²
Taxe foncière : 3 137 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,93% TTC - 21 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

236 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 691 m²	Orientation : Nord
Terrasse	Année de construction : 1965
2 salles d'eau	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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