Vente maison 493 500 €

236 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Royan (17200)

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2 091 €/m²
1 Garage

L'immobilière Charentaise

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Description

Votre agence L'IMMOBILIÈRE CHARENTAISE de SAUJON vous propose une OPPORTUNITÉ à saisir pour un INVESTISSEMENT LOCATIF.
Une maison d'habitation INDÉPENDANTE sur une terrain de 908m2 divisée en DEUX logements loués: bail d'habitation avec un revenu annuel de 30240€/an.
Située à seulement 10 minutes à pied du marché du Parc de Royan, vous pourrez profiter des commerces ainsi que des plages de la belle côte royannaise à 15 minutes à pied.
L'appartement au rez-de-chaussée de 133 m2 est composé :
- Une pièce de vie avec cuisine aménagée donnant accès à une véranda chauffée et un beau jardin privatif arboré,
- un dégagement desservant trois chambres avec placard, un bureau, deux salles d'eau, deux wc séparés avec lave-mains.
- Une buanderie - un cellier.
L'appartement au premier étage de 103 m2 est composé :
- une entrée, une pièce de vie avec cheminée donnant accès à une terrasse, une cuisine aménagée
- trois chambres, un bureau, une salle d'eau, un wc séparé.
- Un Garage attenant avec une salle d'eau avec wc et une cave.
- Beau jardin privatif.

Publiée le 14/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VL2409 - Réf Superimmo : ANVXZO186

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Caractérisques

Prix de vente : 493 500 €	Prix au m² : 2 091 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

236 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 908 m²	1 Garage
Cave	Année de construction : 1965
Séjour de 29 m²	1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 886 € / an

Maximum : 2 553 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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