Vente maison 368 000 €

236 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Plouëc-du-Trieux (22260)

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1 559 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique

Magalie LAMIDON - iad

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Description

iad France - Magalie Lamidon vous propose: CAMPAGNE/ CALME/ 5682 m²/ RENOVE/ BOIS/ DEPENDANCE EN PIERRE/ MAISON FAMILIALE/ BOIS/
Cette très belle bâtisse, idéalement située dans son écrin de nature, et bien orientée, séduira les amoureux de campagne à la recherche d'un bien prêt à vivre dans lequel on pourra ajouter sa touche personnelle, parce qu'il reste une partie aujourd'hui grenier qui pourrait accueillir de nouveaux projets. La partie principale a été en grande partie rénovée et se compose au rez de chaussée d'une superbe entrée avec poële à granulés sous plafond cathédrale nous conduisant à un salon séjour avec un poële à bois . Cette pièce se poursuit par une vaste cuisine salle à manger idéale pour recevoir ou pour une grande famille. Dans la continuité, un espace buanderie dispose d'une salle d'eau et d'un wc. Cette pièce mène à l'espace détente où le SPA trône idéalement. Cette pièce, extrêmement lumineuse, dispose de la double exposition et de baies vitrées s'ouvrant sur le jardin coté sud, mais également coté nord, où la quiétude est le maître mot! Espace repas à l'ombre des arbres, aménagement paysager bucolique, espace jeux pour les enfants et invitation à découvrir le bois parfaitement entretenu , qui a même sa propre tyrolienne pour ravir les petits et les grands, sont autant d'atouts qui ne laisseront pas indifférents les désireux de vie à la campagne! Pour poursuivre la visite de la maison: Au premier étage, nous jouissons de 3 belles chambres, d'une pièce d'eau avec wc. Au second étage, deux très belles chambres dont une avec espace dressing laissent apparaître la charpente originelle de cette belle bâtisse! Dans la cour, une dépendance en pierres à usage de garage et d'atelier aura rapidement utilité! La rénovation harmonieuse et le jardin parfaitement entretenu permettent de profiter de la sérénité de ce lieu privilégié, situé à seulement 1.5 kilomètre du bourg et ses commodités (école, gare, boulangerie, épicerie)
La maison est aujourd'hui équipée de la fibre optique, de menuiseries double vitrage, du chauffage au bois, granulés et de radiateurs électriques, d'un puits, d'un assainissement individuel à revoir.
Très fort potentiel
A voir absolument!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lamidon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 824 980 940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 21/06/2025 - maj le 10/11/2025 - Réf. agence : 1793109 - Réf Superimmo : ANVXYVAF2

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Caractérisques

Prix de vente : 368 000 €	Prix au m² : 1 559 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

236 m² - 8 pièces - 5 chambres	Terrasse
Chauffage électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

254 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 070 € / an

Maximum : 5 600 € / an

Diagnostics réalisés le 02/08/2024.

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