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Vente maison 415 000 €
236 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Agen (47000)
236 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Agen (47000)
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- 1 758 €/m²
- Terrasse
- Cuisine de 22 m²
- Chauffage individuel au fuel (central)
- Piscine
Description
Caractérisques
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DU BIEN
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Demeure familiale avec piscine, terrasse et jardin arboré – Lot-et-Garonne
À moins de 10 min.d'Agen à la frontière entre Pont-du-Casse et Foulayronnes, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette grande maison familiale de 236 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son cadre apaisant et ses extérieurs conçus pour profiter pleinement des beaux jours.
Implantée sur une parcelle de plus de 3 700 m², la propriété offre une superbe terrasse de près de 80 m² orientée à l'est, une vaste plage autour de la piscine, et un grand jardin arboré, idéal pour les moments de détente en toute intimité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC,
- Une cuisine avec cheminée,
- Une salle à manger,
- Un salon lumineux avec cheminée,
- Une salle d'eau/de bains, WC indépendant,
- Et un accès direct au sous-sol de plus de 110 m², comprenant une pièce habitable de 11 m², un espace salle de jeux, de stockage ou un grand garage.
À l'étage, les combles aménagés (près de 60 m²) accueillent trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc.
Plusieurs emplacements de stationnement extérieurs viennent compléter le garage en sous-sol.
La maison bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, tout en restant proche des commodités essentielles : écoles, crèches, commerces, transports en commun. Elle est équipée de menuiseries double vitrage.
Un bien rare par sa capacité d'accueil, la qualité de ses extérieurs et sa situation, à seulement quelques minutes d'Agen. 400,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.75%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4710€ ~ 6450€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jaime MOYA TOURNEUR - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 507890036
Publiée le 25/07/2025 -
maj le 24/11/2025 -
Réf. agence : 86097343 - Réf Superimmo : ANVXZ525N
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Prix de vente : 415 000 €  | Prix au m² : 1 758 € / m² |
| Taxe foncière : 3 387 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 400 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 236 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 3 721 m² | 3 niveaux |
| Piscine | Orientation : Est |
| Vue dégagée, sur campagne, sur jardin | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel au fuel (central) |
| Cuisine de 22 m² | Séjour de 53 m² |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | 3 wc |
| Sous-sol | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
4 710 € / an
Maximum :
6 450 € / an
Diagnostics réalisés le 10/07/2025.
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JAIME MOYA TOURNEUR - EXP FRANCE
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