Vente maison 894 400 €

235 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Pléneuf-Val-André (22370)

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3 806 €/m²
Cuisine séparée, équipée

Line Clement - iad

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Description

iad France - Line Clement vous propose: Demeure d’Exception – Pléneuf-Val-André
Élégance contemporaine • Volumes généreux • Emplacement privilégié.
Située au cOEur de la très prisée commune de Pléneuf-Val-André, cette somptueuse demeure de 235 m², édifiée en 2007, allie avec subtilité le charme des matériaux nobles — briques et pierres — à une architecture contemporaine baignée de lumière grâce à son exposition plein sud.
Un intérieur raffiné aux volumes remarquables.
Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et des espaces parfaitement maîtrisés.
Le rez-de-chaussée propose un séjour d’exception de plus de 60 m², spacieux et lumineux, idéal pour recevoir.
Il est complété par :
- une cuisine indépendante entièrement équipée,
- une chambre de plain-pied
- Une salle d’eau,
- Un WC indépendant,
- Un Placard
- Un garage isolé, chauffé, doté d’une porte motorisée, garantissant confort et praticité.
À l’étage, une mezzanine spacieuse dessert harmonieusement quatre belles chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé.
Une distribution idéale pour une vie familiale sereine et confortable.
Un bel espace jardin pour des moments privilégiés implantée sur un terrain clos de 795 m².
La propriété offre un véritable havre de paix.
La terrasse exposée sud prolonge naturellement l’espace de vie, invitant à la détente et aux instants conviviaux en plein air.
Prestations haut de gamme.
Cette demeure se distingue par ses équipements de qualité :
- matériaux premium, excellente isolation,
- chauffage au sol par pompe à chaleur,
- ventilation performante,
- interphone et système de confort moderne.
Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux et est proposée meublée, avec un mobilier raffiné en cuir et chêne, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Un emplacement rare et recherché.
Un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des incontournables du Val-André :
Golf Bluegreen : 9 min à pied
Plage des Vallées : 5 min à pied
Plage du Piégu : 8 min à pied
Centre de Pléneuf-Val-André : 15 min à pied
Une opportunité rare sur le littoral breton.
Laissez-vous séduire par cette propriété unique alliant luxe, confort et sérénité.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette demeure d’exception.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 894400 euros. Prix hors honoraires : 869400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,88% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 30/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1878427 - Réf Superimmo : ANVXZS56T

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Caractérisques

Prix de vente : 894 400 €	Prix au m² : 3 806 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

235 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 795 m²	Année de construction : 2007
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 62 m²
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 739 € / an

Maximum : 2 353 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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