Vente maison 398 000 €

235 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bergerac (24100)

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1 694 €/m²
2 Garages

Thalia Patrimoine

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Description

THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer cette charmante maison R+1, située en bout d'impasse, dans un environnement calme et sans nuisances. Offrant des volumes particulièrement généreux, elle se compose d'une vaste entrée avec placards encastrés et WC, un magnifique séjour de plus de 50m2 avec insert et toit cathédrale, baigné de lumière (exposé au sud), un bureau attenant ouvert, une cuisine américaine entièrement équipée, une arrière-cuisine avec cave souterraine, une buanderie avec accès au garage double permettant le stationnement pour deux véhicules (portes motorisées), un dégagement desservant une salle d'eau, WC, et quatre chambres de belle taille (entre 12,5 et 19m2), l'une bénéficiant d'une salle d'eau et l'autre d'un dressing privatif. Au même niveau, le séjour s'ouvre via de grandes baies vitrées sur une magnifique piscine intérieure chauffée avec plage de détente. L'étage comprend un bureau en mezzanine avec portes coulissantes, ainsi qu'une chambre de plus de 14m2 avec salle d'eau privative. Le jardin entièrement clos et joliment arbordé propose une agréable terrasse ainsi qu'une aire de stationnement pour plusieurs véhicules. Belles prestations: stores électriques avec ouverture centralisée, climatisation réversible, chauffage au sol, huisseries alu... La lumière est omniprésente, grâce notamment à la présence de nombreuses ouvertures et une hauteur sous plafond de quasiment cinq mètres dans le séjour. Commerces, transports, établissements scolaires et infrastructures sportives à pied. Gare de BERGERAC à cinq minutes en voiture. BELLE OPPORTUNITÉ, À SAISIR!
Cette annonce vous est proposée par LALANNE Maxime - - NoRSAC: 891 305 336, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier -

Publiée le 28/03/2025 - maj le 16/07/2025 - Réf. agence : V130005352 - Réf Superimmo : ANVXY6LVF

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Caractérisques

Prix de vente : 398 000 €	Prix au m² : 1 694 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,74% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

235 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 230 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Séjour de 60 m²
3 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 300 € / an

Maximum : 4 520 € / an

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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Historique des prix

15 juin 2025

Baisse de 8,5%

398 000 €

28 mars 2025

435 000 €

Localisation

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THALIA PATRIMOINE

Siren : 834924730 - N° de carte professionnelle : CPI33012018000024352