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Vente maison 309 000 €
235 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Aire-sur-l'Adour (40800)

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  • 1 315 €/m²
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage électrique (cheminée)
Noémie DARRIEUX - Optimhome

Noémie DARRIEUX - Optimhome

13 avis
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Description

Située à 15 minutes d'Aire-sur-l'Adour, dans un environnement paisible, cette authentique maison landaise de 235m2 allie charme traditionnel et confort.
Elle est composée, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un vaste salon/salle-à-manger lumineux de 40m2 donnant accès, grâce à ses trois portes-fenêtres, sur deux terrasses; d'une cuisine entièrement équipée et aménagée de 14m2, de trois chambres, d'une salle-de-bains, de deux bureaux de 13 et 20m2, d'une grande arrière-cuisine/buanderie de 26m2 et d'un WC.
À l'étage, une superbe suite parentale de 50m2, avec salle d'eau/WC et dressing, donnant accès sur un balcon offrant une vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées; mais encore, un espace bibliothèque de 10m2.
À l'extérieur, vous y trouverez plus de 100m2 de terrasses, un spa 5 places, plusieurs abris de jardin et un carport permettant de garer trois véhicules.
Belles prestations : double vitrage, portail électrique, cheminée avec insert, panneaux solaires pour la production d'eau chaude, spa pouvant être utilisé à toutes saisons grâce à ses stores électriques qui ferment la terrasse...
Le tout sur un terrain plat, clos et arboré d'une superfine totale de 6531m2.
Belle luminosité, très beaux volumes, ce bien exceptionnel est idéal pour une grande famille !
À venir visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Noémie DARRIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°933 310 450 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 80 38 85 58 (réf. 589899 )

Publiée le 18/08/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 830038401046 - Réf Superimmo : ANVXZARSX
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Caractérisques
Prix de vente : 309 000 €Prix au m² : 1 315 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement235 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 6 531 m²
2 niveauxVue sur jardin, sur montagne
Parking extérieurAnnée de construction : 1980
Chauffage électrique (cheminée)Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 39 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc4 chambres au rez-de-chaussée
Espace vertCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
176 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 839 € / an
Maximum : 3 841 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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