Vente maison 399 000 €

234 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Niederbronn-les-Bains (67110)

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1 705 €/m²
Exclusivité
1 balcon
Terrasse
3 Parkings
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

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Description

Située à 600 m de la cure Thermale et du casino de Niederbronn, découvrez cette magnifique maison de Maitre d'environ 142 m² habitables sur deux niveaux.
Imaginez-vous apprécier le charme du parquet massif sous vos pieds, le crépitement du feu dans le poêle, la lumière qui rentre toute au long de la journée à travers ces énormes fenêtres.
Vous profiterez d'une cuisiné équipée, un séjour double, une grande et pratique buanderie et un WC séparé au rez-de-chaussée, 4 chambres, un dressing et une salle de bain au premier étage, et des combles aménageables accessibles simplement par un escalier.
Un sous-sol complet pour toutes vos activités ou pour beaucoup, beaucoup de stockage.
Cette maison a été entretenue et rafraichit tout au long des 30 dernières années, vous n'aurez qu'à poser vos valises.
Maintenant, imaginez que vous pourrez payer une partie de vos mensualités grâce à l'appartement de plain-pied, indépendant et déjà habitable juste à côté de la maison. Que se soit pour de la location en courte durée, en gîtes, pour les touristes ou les curistes ; ou que se soit en longue durée, meublée ou nue ; cet appartement d'environ 87 m² contenant deux chambres vous offrira un réel espace d'accueil pour vos locataires ou vos proches.
Rentabilité entre 950 et 1100 €/mois en fonction du rafraichissement que vous ferez.
À cela s'ajoute un garage d'environ 30 m² et un hangar de stockage + stationnement avec son entrée totalement indépendante à l'autre bout du terrain, environ 140 m².
Caractéristiques techniques :
Chaudière gaz à condensation 2019
Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants
Murs en grès de 60 cm (excellentes performances thermiques)
Combles isolées au sol (2010), laine de roche en flocon, 30 cm
Tout à l'égout 1990
Charpente et toiture en excellent état
Électricité à reprendre par pièce (certaines n'ont pas encore la terre)
Particularité :
Combles aménageables au dessus de la maison et au dessus de l'appartement
Magnifique hauteur sous plafond (2,7 m en moyenne dans la maison)
Escalier en noyer
Terrain et façade arboré, glycine offrant un patio de fraicheur avant l'entrée dans la maison
Hangar loué sur 100 m² comme stockage pour un artisan
Disposition des conduits pour une séparation aisée des deux logements.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 08/12/2025 par Marion Meyer 0668861314, RSAC 818371387 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg

Publiée le 18/10/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : fr039295 - Réf Superimmo : ANVXZP6B8

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 705 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

234 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 779 m²	3 Parkings
Cave	1 balcon
Terrasse	Année de construction : 1950
Chauffage au gaz	Cuisine équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

231 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 4 370 € / an

Maximum : 5 980 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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