Vente maison 351 900 €

234 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Baud (56150)

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1 504 €/m²
Terrasse

Christophe DAGNELIES - SAFTI

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Description

Située à proximité immédiate du centre-ville, cette grande maison en pierre de 234 m² offre un fort potentiel pour un projet locatif ou de gîtes dans un secteur recherché de la vallée du Blavet.
Élevée sur trois niveaux, elle dispose de vastes pièces lumineuses et bien agencées :
• Au rez-de-chaussée, un salon, une cuisine et une salle à manger donnant sur le jardin.
• À l’étage, trois grandes chambres, une salle de bain, une lingerie et un WC indépendant.
• Au dernier niveau, un plateau complet avec salon, salle à manger, cuisine et chambre en mezzanine — idéal pour un logement indépendant ou une location courte durée.
• La dépendance en pierre attenante peut être facilement aménagée en studio ou gîte supplémentaire, offrant une rentabilité attractive.
Le jardin arboré et la terrasse ensoleillée valorisent le bien pour une clientèle en quête de calme et d’authenticité.
Bonne performance énergétique (classe C), chauffage individuel au gaz, parcelle close de 943 m² : tous les atouts sont réunis pour un investissement sûr et pérenne.
Prix de vente : 351 900 € — Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie : C (162 kWh/m²/an)
Consommation estimée entre 3 267 € et 4 421 € par an (année de référence 2021)
Contactez Christophe Dagnelies – SAFTI – 07 43 16 25 05 pour plus d’informations ou une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 351 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe DAGNELIES, Tél. : 0743162505, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 935032987 - SAFTI – DAGNELIES Christophe, Conseiller indépendant

Maj le 06/10/2025 - Réf. agence : 1376207 - Réf Superimmo : ANVXX34HC

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Caractérisques

Prix de vente : 351 900 €	Prix au m² : 1 504 € / m²

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234 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 943 m²	Terrasse
Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

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