Vente maison 540 000 €

232 m²

Manom (57100)

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2 328 €/m²

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Description

MANOM AU CALME
MAISON DE CARACTERE
CONTACT : Philippe HAUSHERR 06/35/77/43/42
MAISON INDIVIDUELLE de 380 m2 au total + grande terrasse de 26m2 construite en 1972 sur 2 niveaux , terrain de 8,61 ares , et située à MANOM au calme .
Accès très facile au Luxembourg et Mondorf Lux , à la gare de Thionville…. Facilités pour Bus, Ecoles ,Commerces… Pistes cyclables pour Thionville. Bord de Moselle à proximité.
La partie habitation de 232m2 ( surface de référence ) est composée en Rez De Chaussée sur élevé d`une grande entrée donnant accès à un vaste et lumineux séjour avec cheminée (salon -salle à manger ), à une cuisine aménagée avec vaste terrasse bien orientée et qui pourrait s'ouvrir sur le séjour, à 2 chambres , à une salle de bain et à un WC indépendant .
Au niveau Rez de jardin se trouvent 2 chambres , 1 salle d'eau
La maison se complète en rez de jardin par une grande buanderie , par une salle de jeu , par une chaufferie et par un triple garage.
La maison est aménagée avec des matériaux ancien de qualité et demande des travaux de réactualisation.
Elle pourrait aussi être découpée en 2 lots voir plus..
Toiture Ciment Ardoise de 1995
Chaudière au Gaz De Dietrich eco
DPE en E (prix tenant compte de l'audit Énergétique )
Taxe Foncière 1532 euros.
Annonce rédigée par Philippe HAUSHERR , agent commercial enregistré au RSAC THIONVILLE sous le numéro TI 332 168 434 ,détenteur de l'Attestation de Collaborateur de l'Agence CTN Immobilier. 7 place au bois 57000 THIONVILLE.
Carte professionnelle n° 5705 2018 000 025 433 Transactions sur immeubles et fonds de commerce délivrée par la CCI de la Moselle. Responsabilité civil professionnelle AXA Paris. Absence de garantie financière : non détention de fonds, effet ou valeur, autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission, à l'occasion des opérations spécifiées par l'article 1er (1°à 5°) de la Loi du 2 Janvier 1970"

Publiée le 18/07/2025 - maj le 02/08/2025 - Réf. agence : 1032 - Réf Superimmo : ANVXZ399H

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Caractérisques

Prix de vente : 540 000 €	Prix au m² : 2 328 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

232 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

286 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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