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Vente maison 695 000 €
231 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Saint-Marcel-d'Ardèche (07700)
231 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Saint-Marcel-d'Ardèche (07700)
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- 3 009 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel par géothermie (au sol)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
07700 - SAINT-MARCEL-D'ARDECHE - EN EXCLUSIVITE - VILLA CONTEMPORAINE DE 2016 - 231 m² - 4 APPARTEMENTS / GITES : 3T2 et 1T3 - MAGNIFIQUE TERRAIN ARBORE DE 2300 m² - PISCINE
Cédric FLASSEUR - Efficity, vous propose cette magnifique villa contemporaine de 2016 nichée sur les hauteurs du village prisé et touristique de St Marcel d'Ardèche (Ardèche méridionale, au Sud de Montélimar : 15' de Pierrelatte, 25' de l'échangeur A7 de Bollène, 1h des gares TVG Avignon, 1h20 de l'aéroport de Marseille), à proximité du centre village et des commodités.
Elle est composée de 4 appartements avec jardin/terrasses entièrement meublés et équipés : 2 T2 en duplex - 1 T2 - 1 T3 - une surface habitable totale de 231 m² - 5 terrasses sur 120 m² (très belle vue dégagée sur la campagne à l'étage). Très beau terrain arboré de 2333 m² avec joli sous bois de 900 m² environ, un véritable havre de paix !
Construction "contemporaine" de 2016 avec des équipements de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur en géothermie - double vitrage pvc et baies alu - clim réversible - volets roulants motorisés, tout à l'égout...
Son exposition plein sud assure une luminosité exceptionnelle à l'intérieur. Le calme environnant permet de profiter pleinement des terrasses et de la piscine sécurisée (5X10 avec plage d'accueil) et des équipements extérieurs (bar, solarium... )
Convient parfaitement à un projet de locations meublées / gites.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez-moi rapidement pour organiser une visite : Cédric FLASSEUR 06 31 29 80 55
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 05/10/2025 -
Réf. agence : 194394 - Réf Superimmo : ANVXZLSB3
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| Prix de vente : 695 000 € | Prix au m² : 3 009 € / m² |
| Taxe foncière : 2 134 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 231 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 333 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Terrasse |
| Année de construction : 2015 | Chauffage individuel par géothermie (au sol) |
| Séjour de 47 m² | 4 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 5 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 636 € / an
Maximum :
3 980 € / an
Diagnostics réalisés le 20/02/2025.
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