Vente maison

231 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Saint-Emilion (33330)

Vente Propriété Viticole 19.72 ha - Montagne Saint-Émilion Bordeaux
Propriété viticole propriété à vendre de 19.72 ha, secteur Montagne Saint-Émilion.
Propriété viticole 3 AOC :
- Montagne
- Saint-Georges
- Lussac Saint-Émilion
Le Domaine viticole dispose d'une maison de maitre à rénover de 231 m² de 6 chambres, offrant un potentiel œnotouristique remarquable.
Caractéristiques du Domaine viticole, une propriété viticole familiale depuis plusieurs générations :
CESSION CAUSE RETRAITE
197 200 m² de vignes - 19.72 ha :
Installations viticoles :
- Vinification : Cuves en ciment avec thermorégulation.
- Chais modernisés avec espaces de vinification et de stockage.
Équipements inclus :
Matériel vinicole et viticole (hors stock et avances sur culture).
Localisation et Potentiel :
Propriété située dans un environnement d’exception, alliant charme et renommée.
Idéale pour une activité viticole haut de gamme ou un projet d’œnotourisme associant tradition et innovation.
Habitat : Maison de maître à rénover, comprenant 6 chambres.
Montagne-Saint-Émilion : Une Appellation au Cœur du Libournais
L’appellation Montagne-Saint-Émilion, perchée sur les hauteurs du Libournais, est l’un des trésors viticoles les plus prisés de la région. Plus de 190 viticulteurs y œuvrent, souvent au sein de propriétés familiales, un héritage transmis de génération en génération. Passionnés, ces vignerons ouvrent les portes de leurs chais pour vous offrir une immersion authentique dans l’univers de ce terroir unique
Un Terroir Exceptionnel : Collines, Plateaux et Vins D'Exception
L’appellation Montagne-Saint-Émilion se distingue par ses paysages magnifiques faits de collines et de plateaux calcaires. Elle est bordée par des appellations prestigieuses comme Saint-Émilion au sud et Pomerol à l’ouest, avec des terroirs aux caractéristiques similaires. Ses 1600 hectares de vignobles, salués par l'Appellation d'Origine Contrôlée depuis 1936, sont désormais parmi les plus réputés du Bordelais.
Les Vins de Montagne-Saint-Émilion : Une Palette Sans Égale
Les vins rouges de Montagne-Saint-Émilion sont au cœur de cette appellation, mettant en valeur la diversité des terroirs. Le Merlot, cépage emblématique, révèle des arômes riches et fruités, mais sa typicité varie selon les sols, les climats et les techniques de vinification. Chaque vigneron propose sa propre interprétation, offrant ainsi une large gamme de vins raffinés, élégants et complexes.
Prix : sur demande - commission incluse, à la charge du vendeur.
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Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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