Vente maison 155 000 €

231 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Grospierres (07120)

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671 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique

Agences Estival & Sautel

296 avis

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Description

Située dans le charmant hameau de Comps, à seulement 10 minutes de toutes commodités, cette maison en pierre typiquement ardéchoise offre 231 m² habitables et séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel.
Indépendante (sans mitoyenneté) – ce qui est rare dans le hameau – elle bénéficie d'une belle luminosité et d'un charme unique, souligné par ses fenêtres à meneaux et sa terrasse avec vue.
Composition de la maison :
Rez-de-chaussée :
• Entrée avec cheminée
• Anciens sanitaires
• Grande pièce voûtée avec cheminée traditionnelle
• Pièce de 27 m² (possibilité chambre ou bureau)
• Cave
1er étage :
• Partie rénovée : cuisine simple, séjour, chambre, salle d'eau avec WC
• 2 chambres supplémentaires
• Terrasse de 12 m² offrant une jolie vue sur le vieux hameau
2ᵉ étage :
• Grande pièce de 33 m²
• Grenier aménageable de 23 m²
Atouts et confort :
• Maison reliée au tout-à-l'égout
• Poêle à granulés neuf pour un chauffage moderne et économique
• Stationnement communal à seulement 15 m
• Environnement calme, au cœur d'un hameau typique et préservé
Travaux & potentiel :
Cette bâtisse a déjà bénéficié d'une rénovation partielle, permettant une occupation immédiate (cuisine, séjour, salle d'eau, 3 chambres).
Des travaux de rénovation restent à prévoir, notamment la réfection de la couverture dans un futur relativement proche.
Avec ses volumes généreux et son authenticité, la maison offre un énorme potentiel :
• Maison familiale de caractère
• Projet associatif ou culturel
• Activité d'accueil (gîte, chambres d'hôtes, résidence artistique, etc.)
Une maison traditionnel pleine de charme, qui n'attend que l'imagination et l'énergie de ses futurs acquéreurs pour révéler tout son potentiel.
Opportunité rare sur le secteur : contactez-nous pour prendre la mesure du charme de cette batisse!
Référence agence : 9990

Publiée le 01/10/2025 - Réf. agence : R20G-B4Q-LD4 - Réf Superimmo : ANVXZKOK5

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Caractérisques

Prix de vente : 155 000 €	Prix au m² : 671 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	231 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 10 m²
1 niveau	1 cave
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage électrique	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

364 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 047 € / an

Maximum : 4 123 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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