Vente maison 399 900 €

230 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Magalas (34480)

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1 739 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 Parkings

Sandrine GROULT - SAFTI

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Description

Au cœur historique du village de Magalas, nichée entre mer et montagne, découvrez cette ancienne partie du château, entièrement réhabilitée avec passion et respect du patrimoine. Une maison en pierre apparente d'exception, offrant 230m² habitables sublimés par une rénovation soignée et des matériaux nobles. Le bien accueille aussi une salle de sport de 32 m² et 34m² de cave.
En rez de jardin, l'âme de la maison s'exprime dans chaque détail: une cuisine authentique, dotée d'une majestueuse cheminée en pierre taillée, une salle à manger chaleureuse, un salon à l'ambiance feutrée, où les poutres ancienne et les murs en pierres composent une atmosphère unique.
Le tout s'ouvre sur un jardin paysager intime, havre de paix exposé sud, agrémenté de terrasses accueillantes avec jacuzzi et d'une cuisine d'été conviviale pour de belles soirées entre amis ou en famille.
A l'étage, vous trouverez, une première suite parentale lumineuse de 38m² avec sa salle de bain, un bureau propice au calme et l'inspiration, une chambre de 21m² ainsi qu'une salle d'eau élégante avec wc,
Et pour finir cet étage, une magnifique pièce de 32m². Dés l'entrée, le charme opère: plafond cathédrale, pierres apparentes, baie vitré cintré et une meurtrière d'époque qui nous raconte les murmure du passé.
Un espace rare, hors du temps, propice à la méditation.
Le second étage abrite deux suites parentales avec poutres apparentes de 27 et 46m² avec salle d'eau et wc. Elles offrent de beaux espaces et une vue sur le jardin et sur le village.
A l'extérieur, deux places de stationnement facilitent le quotidien. Un atelier accueillant la partie technique, complète ce bien et offre un espace de rangement pratiques et discret.
Cette demeure est bien plus qu'une maison, c'est une expérience. C'est une invitation à vivre le moment présent dans un cadre où chaque pierre à une histoire à raconter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : 0617367865, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880 221 171 - SAFTI – GROULT Sandrine, Conseiller indépendant

Publiée le 01/07/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 1497436 - Réf Superimmo : ANVXYXVXP

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Caractérisques

Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 1 739 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 345 m²	2 Parkings
Terrasse	Année de construction : 1820
Climatisation	Séjour de 22 m²
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

221 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

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