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Vente maison 395 000 €
230 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Les Hauts-d'Anjou (49330)
230 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Les Hauts-d'Anjou (49330)
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- 1 717 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à proximité du village de Champigné et de ses commerces, à 30 min d'Angers et de la gare TGV reliant Paris en 2h30, cette charmante propriété offre un dépaysement total, tant l'environnement est bucolique et verdoyant ,ses arbres centenaires , ses fleurs colorées et odorantes et son espace d'eau leur servant miroir. Résidence secondaire - projet de Maison d'Hôtes -tous les rêves peuvent se réaliser ici ... Cette charmante demeure propose une surface habitable d'environ 230 m², entourée de belles dépendances, sur un terrain arboré de 10 410 m². Une élégante tour accueille une entrée distribuant dans une aile, une vaste pièce de vie traversante avec cheminée. Dans le prolongement, une cuisine avec arrière-cuisine et un bureau, l'ensemble bénéficiant des deux terrasses qui permettent de profiter au quotidien, du jardin offrant calme et sérénité. L'autre aile du rez-de-chaussée propose deux agréables chambres avec chacune, une salle de bains privative. Un magnifique escalier en bois conduit au premier étage proposant deux chambres avec une jolie poutraison ainsi qu'un espace à interpréter à votre goût. Des dépendances, un garage et un logement à aménager, non attenant à la maison, complètent ce bien de caractère. Des travaux de rénovation sont à prévoir. DPE: F/F Prix FAI : 395 000 euros (Prix net vendeur : 376 190 euros - honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Carole DELAGE : 07 66 23 69 96 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. www.gé (5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 16/06/2025 -
maj le 23/10/2025 -
Réf. agence : 2457 - Réf Superimmo : ANVXYSWQQ
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| Prix de vente : 395 000 € | Prix au m² : 1 717 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,05% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 230 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 10 410 m² | Plain-pied |
| Terrasse | Séjour de 27 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres en bois, simple vitrage |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  75 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 02/08/2024.
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