Vente maison 183 000 €

230 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Graulhet (81300)

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796 €/m²
Terrasse
Coin cuisine
Chauffage au bois, au gaz, solaire

ACCIMMO 81- GRAULHET

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Description

Maison d'habitation de 8 pièces d'environ 200 m² et un local professionnel indépendant d'environ 32 m², avec terrasse, cave, dépendance et terrasse couverte sur un terrain d'environ 348 m². Possibilité de créer plusieurs logements. Le local, adapté aux PMR, dispose d'une vitrine sur rue. Il est composé d'une entrée, d'une salle d'attente, d'un bureau lumineux d'environ 20 m² avec placards de rangement et d'un toilette séparé. Ce local communique avec la maison. Au rez-de-chaussée de la maison, on découvre une entrée, une grande cuisine et un salon avec un accès à la terrasse carrelée et au jardin. Une pièce/cellier se trouve dans le prolongement de la cuisine. On y découvre ensuite, une coursive en bois avec espace détente et une première chambre. Pour accéder à l'étage, il y a deux escaliers de part et d'autre de la maison. Un dégagement dessert quatre chambres, une salle de bains, un toilette séparé, une pièce à réhabiliter avec arrivée d'eau et l'accès au second étage où l'on y découvre une chambre et des combles aménageables. Les matériaux utilisés sont dans le respect de la bâtisse. Les fenêtres sont en bois double vitrage, l'isolation est en laine de mouton et de chanvre. Le système de chauffage est économique et écologique avec une chaudière eau/eau, alimentée par des panneaux solaires à eau et une chaudière au gaz de ville. La maison est reliée au tout-à-l'égout. Situées au cœur du centre-ville, les commodités qu'offre la ville de Graulhet, peuvent se faire à pied. HONORAIRES Charge Vendeur. Contacter LE DORZE BERENGERE à l'agence ACCIMMO-81 GRAULHET, au 05.32 .09.13.40 ACCIMMO, le spécialiste de l'immobilier dans le TARN et l'Est Toulousain, avec ses agences, vous propose un large choix de biens sur les communes de Lavaur, Graulhet, Castres, Puylaurens, Labruguière, Mazamet, Fiac, Damiatte, Saint-Sulpice, Parisot, Briatexte, ainsi que toutes les communes environnantes

Publiée le 28/07/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 310897826 - Réf Superimmo : ANVXZ5IBV

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Caractérisques

Prix de vente : 183 000 €	Prix au m² : 796 € / m²
Taxe foncière : 2 677 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 348 m²	Cave
Terrasse	Année de construction : 1800
Chauffage au bois, au gaz, solaire	Coin cuisine
1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 580 € / an

Maximum : 3 560 € / an

Diagnostics réalisés le 27/07/2025.

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