Vente maison 470 000 €

230 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Génolhac (30450)

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2 043 €/m²
Exclusivité
5 terrasses
Cuisine ouverte, séparée, équipée

Cevennes - DOHM Immobilier Gard Ardèche Lozère

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Description

Dohm Immobilier Génolhac vous présente en exclusivité ce superbe mas cévenol de 290 m2 au sol, niché dans un cadre exceptionnel près de Génolhac. Sur un terrain de 5 700 m2 en position dominante, ce mas typique de la région se compose de trois bâtiments indépendants, offrant une vue imprenable sur la vallée.
Récemment rénové tout en préservant le charme de l'ancien, il vous reste une ou deux pièces à personnaliser selon vos envies. Ce bien unique est parfait comme résidence principale, avec un potentiel d'accueil en chambres d'hôtes ou gîtes de charme.
Découvrez des espaces généreux : cour avec cave voûtée, salons lumineux, chambres avec salle d'eau, terrasses, et même un appartement T4 indépendant et climatisé. Chaque recoin de ce mas a été pensé pour offrir confort et caractère, dans un cadre de vie exceptionnel.
Laissez-vous séduire par ce lieu rare, idéal pour ceux qui recherchent authenticité et tranquillité avec la proximité des coins de baignades en pleine nature.
Contactez-nous vite pour plus de détails !
Annonce rédigé par un AI immatriculé au Rcs de Nîmes No978186062 T:O652717611 M:
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maj le 18/09/2025 - Réf. agence : 33 - Réf Superimmo : ANVXWKSBU

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 2 043 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 5 700 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
5 terrasses	Année de construction : 1800
Climatisation	Cuisine ouverte, séparée, équipée
Séjour de 35 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wc	Jardin (100 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

186 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 210 € / an

Maximum : 4 400 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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Siren : 978186062 - N° de carte professionnelle : CPI 3001 2023 000 000 002