Vente maison 869 400 €

225 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Angers (49100)

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3 864 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage individuel au gaz

IMMOCRATE

06 14 45 11 54

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Description

Dans le joli quartier des Fours à Chaux proche du centre ville, venez découvrir cette magnifique maison de 1890 très lumineuse ouverte sur son jardin paysagé sans vis à vis exposé sud de 640m². La grande entrée distribue un vaste salon avec cheminée, une salle à manger suivie d'une cuisine aménagée , le tout ouvrant sur la terrasse et le jardin , une lingerie chaufferie, des wc, une arrière cuisine de 17m2 avec mezzanine, un bureau avec entrée indépendante . Ce rdc offre beaucoup de possibilités d'aménagement et d'utilisation : suite parentale, location indépendante, exercice d'une profession libérale...
Au 1er étage nous retrouvons 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau, des wc .
Au 2ème étage 3 chambres dont une avec un point d'eau et wc .
Double garage , puits dans le jardin arborées. Les risques auxquels est exposé le bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
A VISITER SANS TARDER
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4112.00 et 5564.00 €. Nos honoraires :

Publiée le 28/02/2024 - maj le 01/05/2024 - Réf. agence : VM402-IMMOCRATE - Réf Superimmo : ANVXUZWJX

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Caractérisques

Prix de vente : 869 400 €	Prix au m² : 3 864 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 29 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/immocrate/148/54n0M/bareme_des_honoraires_de_transaction.pdf

225 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 640 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1890	Chauffage individuel au gaz
Cuisine équipée	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

309 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 06/05/2023.

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Historique des prix

4 avril 2024

Baisse de 6,5%

869 400 €

28 février 2024

930 000 €

Localisation

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