Superimmo
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Vente maison 349 900 €
230 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Agen (47000)

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  • 1 521 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 garages - 5 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel: clim. réversible
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8 avis
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Description

Découvrez un véritable havre de paix en pleine campagne avec cette splendide propriété en pierre de 230 m², située au coeur de la charmante commune de Laroque-Timbaut. Ce bien unique, offrant un potentiel exceptionnel, est idéal pour un projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou de logements insolites. Avec ses 8 pièces réparties sur 3 niveaux, cette maison spacieuse vous garantit une qualité de vie incomparable dans un environnement calme et naturel.
Vous profiterez d'un salon de 30 m² avec sa magnifique cheminée, et également d'un coin cuisine indépendant de 30 m², parfaitement adapté pour accueillir des convives dans une atmosphère conviviale.
Au rez-de-chaussée, vous disposerez de deux chambres, dont une avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse, ainsi que d'une salle d'eau.
Les 3 chambres au premier niveau, qui offrent une vue imprenable sur le parc, sont idéales pour aménager des chambres d'hôtes de charme.
Le sous-sol de la maison offre un espace supplémentaire qui peut être aménagé selon vos besoins, avec une chambre et une salle d'eau, bénéficiant d'une entrée indépendante par le garage.
Profitez d'une terrasse couverte de 40 m², idéale pour des repas en plein air ou des moments de détente, entourée d'un jardin verdoyant de 2 hectares qui invite à la promenade et à la contemplation. L'espace extérieur est également parfait pour accueillir des activités en plein air, telles que des ateliers, des événements ou des séjours en pleine nature.
Vous découvrirez un pigeonnier et une dépendance en pierre, deux éléments au charme indéniable. Ces structures peuvent être rénovées et transformées en logements insolites ou en chambres d'hôtes atypiques. Avec un peu d'imagination, ces bâtiments deviendront des lieux de séjour uniques, alliant authenticité et confort moderne.
Sur les 2 hectares du terrain, vous trouverez deux hangars, dont l'un de 300 m², un espace polyvalent qui pourra accueillir une petite ferme, des chevaux ou encore être utilisé comme espace de stockage ou atelier. Ces bâtiments offrent une grande flexibilité pour vos projets agricoles ou d'activités extérieures.
Ne manquez pas cette occasion rare de développer un projet d'envergure dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette magnifique propriété à Laroque-Timbaut a à offrir.
Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 333 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5020.00 € et 6870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/05/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : VM1809-AUCENTRE - Réf Superimmo : ANVXYNXPS
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Caractérisques
Prix de vente : 349 900 €Prix au m² : 1 521 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,97% TTC - 16 567 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 23 000 m²Vue dégagée
2 garages - 5 parkingsChauffage individuel: clim. réversible
ClimatisationCuisine séparée, équipée
Séjour de 31 m²2 salles d'eau
Wc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
183 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 020 € / an
Maximum : 6 870 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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Siren : 878523117
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