Vente maison 749 900 €

228 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Etercy (74150)

Efficity Annecy, représentée par Frédérique Regazzoni, vous propose à la vente :
Un ensemble immobilier, rare sur le marché, composé d'une habitation principale de 184m², d'un appartement avec entrée indépendante de 44m² et de 100m² de dépendance, au centre du beau village d'Etercy.
Venez découvrir ce bien atypique, construit en 1949, édifié sur une parcelle de 600m², qui a su conserver son caractère avec ses poutres apparentes, ses parquets, et ses belles hauteurs sous plafond.
L'habitation principale, séduira un plus grand nombre avec son cachet et ses beaux volumes.
Dès l'entrée, le ton est donné avec un espace original qui sera vous embarquez pour le reste de la visite. Ce sas xxl vous conduira vers une vaste cuisine équipée avec ilot, poêle Godin et piano. Nous continuons vers une charmante salle à manger avec son parquet rustique et sa cheminée en pierre. Un salon très spacieux, de plus de 30m², donnant sur le balcon, vous permettra de vous détendre et de recevoir dans cet espace somptueux et lumineux. Une chambre, une salle d'eau et un toilette séparé, complètent ce niveau.
Au 2ème étage, le palier dessert deux belles chambres de 15m², un bureau, une master room de 25m² avec coin dressing, une salle de bain et un toilette.
A l'extérieur, venez découvrir ce petit coin de paradis, à l'abri des regards. Le jardin, entièrement clôturé et arboré, vous permettra de vous détendre grâce à une belle piscine et à une terrasse ombragée.
Un appartement de 45m², refait à neuf, avec son entrée indépendante, vient agrémenter cette pépite. Il est composé d'une pièce de vie de 26m²m² avec coin cuisine et salon, d'une chambre de 14m² et d'une salle d'eau avec toilette.
Que se soit pour recevoir vos convives, un logement indépendant ou bien une activité professionnelle, le revenu locatif sera un atout majeur pour cet investissement immobilier.
Côté dépendances, plus de 100m² supplémentaires s'offrent à vous pour stocker, aménager, innover.. Garage, atelier, buanderie, grenier, de bels espaces pour les passionnés.
La maison est située à Etercy, un village dynamique à proximité d'Annecy et de Rumilly. Côté scolaire, une école maternelle et primaire se trouve au village. Pour les plus grands, un arrêt de bus en bas de la maison, emmène nos enfants aux collèges et lycées des environs.
Ne manquez pas cette belle opportunité d'offrir à vos proches et de vous offrir la possibilité d'acquérir le projet d'une vie! Venez juste poser vos valises et profiter!!!
A visiter sans tarder!
Plus d'informations et photos supplémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédérique Regazzoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°800374829.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 749 900 €	Prix au m² : 3 289 € / m²
Charges prévisionnelles : 370 € / an	Taxe foncière : 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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FRÉDÉRIQUE REGAZZONI - EFFICITY

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