Vente maison 385 000 €

227 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Manduel (30129)

iad France - Kevin Cayrier vous propose: Rare sur Manduel – Idéal grande famille !
Sur une belle parcelle arborée de 1417 m², découvrez une habitation et son atelier transformé en habitation, une piscine neuve, un garage, un potager.
Maison principale – 227 m²
En rez-de-chaussée :
•Spacieux salon-séjour avec cuisine américaine de qualité toute équipée
•Véranda chauffée, idéale en toute saison
•Buanderie, cellier et WC indépendant
•Une chambre et un bureau
À l’étage :
•Cinq chambres
•Deux salles d’eau dont une avec WC
•Accès à un balcon
Dépendance – 99 m² de plain-pied
•Grande cuisine américaine toute équipée 24m2
• Grande pièce de vie avec bel hauteur sous plafond 33m2
•Deux chambres en enfilade 11M/13m2, un bureau 8m2
•Salle d’eau avec WC (semi-broyeur)
Extérieurs
•Piscine au sel neuve (aquazur) avec système de sécurité
•Grand garage, parkings, terrasses, potager
Prestations
• Révision complète de la toiture de la maison de 227m2 en 2024
•Chauffage au fuel / convecteurs électriques
•Climatisation réversible (2 splits)
•Double vitrage PVC
•Volets roulants électriques (manuels et solaires)
•Tout à l’égout
• Fibre optique
Ce bien offre de multiples configurations : résidence principale avec logement indépendant, location saisonnière, activité de gîte ou colocation familiale.
Vidéo de présentation disponible sur whatsapp. (Des photos supplémentaires également)
Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 143 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Cayrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 897660494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 385 000 €

Prix au m² : 1 696 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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KEVIN CAYRIER - IAD

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