Vente maison 665 600 €

227 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Indre (44610)

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2 932 €/m²
Cuisine de 23 m²

ARNOLD IMMOBILIER

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Description

INDRE - 227 M2 HABITABLES
Située au cœur d’un quartier résidentiel recherché, calme et familial, à seulement 10 minutes de Nantes et à proximité immédiate du bourg, cette propriété d’environ 227 m² habitables conjugue volumes généreux, luminosité et confort de vie.
Dès l’entrée, un vaste hall ouvre sur un séjour baigné de lumière, sublimé par de larges ouvertures donnant sur l'extérieur. La cuisine indépendante, conviviale et fonctionnelle, s’ouvre sur la terrasse surplombant le jardin et la piscine à l’abri des regards.
Le rez-de-chaussée offre également deux spacieuses chambres et une salle de bain, permettant une vie de plain-pied agréable.
À l’étage, un palier généreux pouvant accueillir un salon détente ou un espace bureau distribue trois grandes chambres, chacune agrémentée d’un dressing, ainsi qu’une salle d’eau élégante.
Le sous-sol complet séduira par ses prestations : grand garage, cuisine d’été, pièce jacuzzi avec douche, local à vélos et cave à vin.
L’ensemble repose sur une parcelle close, arborée et paysagée de 1 067 m², alliant intimité et convivialité.
Un bien rare à la vente, idéal pour une famille en quête de calme, d’espace et de raffinement, aux portes de la métropole nantaise.
Prix de vente 665 600€ FAI dont les honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 640 000€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 822516118
contact tel 06 49 13 08 21.

Publiée le 09/10/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 86347273 - Réf Superimmo : ANVXZMPFH

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Caractérisques

Prix de vente : 665 600 €	Prix au m² : 2 932 € / m²

25 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

227 m² (carrez : 227) - 6 pièces - 5 chambres	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur verdure	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 23 m²
Séjour de 37 m²	Jaccuzzi
Fenêtres double vitrage	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

275 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 250 € / an

Maximum : 7 140 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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Siren : 502824675 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 026 991