Vente maison 354 000 €

227 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Angoulême (16000)

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1 559 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage: clim. réversible

Christophe GUERIN - Capifrance

50 avis

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Description

ANGOULEME PROCHE, GARAT commune du Grand Angoulême, belle maison d'architecte, dans un splendide cadre boisé à 10min de la zone commerciale de Soyaux, 18min de la gare LGV. Au RDC 3 grandes chambres de 18m2, pièce 24m2 pour cuisine ou grande chambre, une salle d'eau, buanderie, wc. A l'étage lumineux séjour de 39m2, 4ème chambre de 18m2, SDB, dressing, cuisine de 24m2 avec vue dominante sur la forêt, sam 22m2. 55m2 de garage, avec 2 entrées motorisées. Chauffage centrale pompe à chaleur neuf + climatisation gainable réversible neuve, ballon thermodynamique neuf font de cette maison une demeure très économe avec un DPE en B. Le tout sur un terrain boisé de 1,4 hectare.
Un bien rare, plein de charme et qui aspire à la quiétude. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 994 669 - Greffe de ANGOULEME) Christophe GUERIN Entrepreneur Individuel 06 33 74 51 51 - Réf.907044

Publiée le 20/05/2025 - maj le 08/09/2025 - Réf. agence : 340932215924 - Réf Superimmo : ANVXYKA5X

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Caractérisques

Prix de vente : 354 000 €	Prix au m² : 1 559 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	227 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 14 174 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Garage	Terrasse
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine aménagée	Séjour de 38 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

89 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 410 € / an

Maximum : 1 960 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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