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6
Vente maison 845 000 €
226 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Nîmes (30000)
226 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Nîmes (30000)
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- 3 739 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 garage - 2 parkings couverts - 2 parkings extérieurs
- Cuisine équipée
- Chauffage au bois (clim. réversible)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Nîmes- PBI Only Située là où palpite le cœur de la ville, les Jardins de la Fontaine ont été créés sur un magnifique site historique et naturel. Dans le prolongement de ces sentiers, la Tour Magne domine de toute son autorité. C'est à proximité de ce "Jardin Remarquable", labellisé par le Ministère de la Culture, que se dévoile alors bien à l'abri des regards, cette villa d'architecte de 225 m² de surface habitable édifiée sur un terrain paysagé de sensiblement 1 400 m². Dès que nous pénétrons dans le vestibule, nous sommes conquis par l'abondante lumière naturelle qui reflète les volumes généreux de ce lieu de vie. Le charme du patio s'impose d'emblée, relayé par le vaste espace de réception d'environ 90 m², dont les lignes s'ouvrent avec naturel vers des extérieurs minutieusement ordonnés. Le salon, animé par une cheminée qui en fait une alcôve feutrée et intimiste, offre une invitation subtile à la détente et aux échanges choisis. La cuisine contemporaine conjugue convivialité et exigence, dans une organisation fonctionnelle rigoureuse structurant un espace de préparation précis et efficient. Dans la continuité d'un second patio, l'écrin parental dessine les contours de la chambre de 28 m² accompagnée d'une salle de bains et d'un dressing. Une chambre junior ainsi qu'une salle d'eau parachèvent ce niveau. À l'étage, deux chambres junior, une salle de bains et un bureau en mezzanine viennent compléter avec mesure la distribution du niveau supérieur. À l'extérieur, se révèle alors un magnifique parc boisé paré d'une végétation luxuriante et d'une flore abondante. Préservé des regards indiscrets, c'est une invitation à la détente et aux plaisirs de l'horticulture auxquels le parc nous convie. Le Plus : Un garage pouvant accueillir trois véhicules. Un sous-sol de 40 m² pouvant aisément se transformer en salle de jeu ou de sport, en local pour activité professionnelle ou en appartement indépendant. À proximité immédiate des Jardins de la Fontaines, de la Tour Magne et des premiers commerces de l'écusson nîmois. Notre Avis : L'Insoupçonnable Adresse® Dans ce dialogue fécond entre tradition et modernité, cette villa aux espaces inspirants et harmonieux crée un dialogue constant avec la nature. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nîmes 922 908 389
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : 345051864 - Réf Superimmo : ANVX100JJC
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| Prix de vente : 845 000 € | Prix au m² : 3 739 € / m² |
| Taxe foncière : 4 500 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 226 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 393 m² | Orientation : Sud |
| Sans vis-à-vis | 1 garage - 2 parkings couverts - 2 parkings extérieurs |
| Cave | Terrasse |
| Année de construction : 1973 | Chauffage au bois (clim. réversible) |
| Cuisine équipée | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
6 280 € / an
Maximum :
8 520 € / an
Diagnostics réalisés le 14/11/2025.
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