Vente maison 370 000 €

225 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Lèves-et-Thoumeyragues (33220)

Une propriété rare, entre authenticité et confort moderne
Découvrez ce havre de paix, où le charme de la pierre ancienne rencontre le confort contemporain
Située à seulement 5,5 km de la zone commerciale de Pineuilh et à 7 km de Sainte-Foy-la-Grande à LES LEVES ET THOUMEYRAGUES cette élégante maison en pierre vous accueille dans un cadre naturel exceptionnel, verdoyant et préservé. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent tranquillité, espace et caractère.
Implantée sur un vaste terrain de plus de 7 900 m², cette propriété offre une vue dégagée sur les vignobles environnants, renforçant encore son atmosphère paisible et bucolique.
Des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse
Dès l'entrée, vous serez conquis par une vaste pièce de vie de 70 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. En hiver, le poêle à bois crée une ambiance cosy et conviviale ; en été, la climatisation vous garantit des soirées douces et agréables. Quelques marches plus haut, une cuisine ouverte, entièrement équipée, vous attend : spacieuse, fonctionnelle et parfaite pour recevoir.
Un espace nuit pensé pour le confort de chacun
La maison offre :
Une suite parentale de 34 m² avec salle de bain attenante
Trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque
Deux WC indépendants
Un espace buanderie/cellier/arrière-cuisine de 18,5 m² complète l'ensemble, idéal pour une organisation optimale au quotidien.
Un extérieur sans vis-à-vis, propice à la détente
Le jardin, entièrement arboré et intime, prolonge le charme de la maison :
Une pergola en bois pour vos repas d'été
Une palombière au fond du terrain
Une piscine de 10 x 5 mètres, parfaite pour les moments de convivialité en famille ou entre amis
Des annexes pratiques et des équipements de qualité
Pour les amateurs de bricolage ou de rangement :
Un garage spacieux de 60 m²
Un cabanon en bois
Rénovée avec soin en août 2022, cette propriété bénéficie d'équipements techniques performants :
Pompe à chaleur air/eau
Ballon thermodynamique
Isolation renforcée
Adoucisseur d'eau
Double vitrage
Puits avec pompe pour l'arrosage
Visite virtuelle disponible sur demande
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 573797 )

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Prix de vente : 370 000 €	Prix au m² : 1 644 € / m²
Taxe foncière : 1 049 €

Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2023.

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