Vente maison 1 050 000 €

225 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Pérols (34470)

34470 – PEROLS – MAISON FAMILIALE 225 M² – 7 CHAMBRES – TERRAIN 1 825 M²
Stéphanie Lainé et Efficity, l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne, vous présentent en Exclusivité cette propriété rare sur Pérols.
Aux portes de Montpellier, à quelques minutes à pied du tramway, des commerces, écoles, et non loin des plages de Carnon / Palavas, découvrez cette vaste propriété de 225 m², nichée au cœur d'un parc arboré de 1 825 m². En fond d'impasse, au calme, ce cadre unique conjugue nature, intimité et proximité de la ville.
Distribution & volumes
Rez-de-chaussée : grand séjour lumineux avec cheminée, salle à manger prolongée par une terrasse couverte, cuisine indépendante avec accès jardin, deux espaces nuit, et un appartement indépendant — parfait pour accueillir, loger un proche ou générer un revenu locatif.
Étage : deux grandes chambres, salle de bain, WC séparés, grenier aménageable (atelier, bureau, rangements…).
Capacité : 7 chambres — idéal grande famille, famille recomposée, projet intergénérationnel ou investissement locatif.
Extérieur & environnement
Un parc arboré rare en plein centre-ville, véritable écrin de verdure, idéal pour profiter du jardin, des repas à l'extérieur, d'un potager. Emplacement privilégié au fond d'une impasse, pour un calme absolu — un luxe rare sur Pérols.
Les atouts à retenir
Terrain de 1 825 m², une rareté en cœur de ville.
Parc arboré + intimité + calme absolu.
Très grande capacité d'accueil : 7 chambres + appartement indépendant.
Emplacement très recherché : tram, commerces, plages accessibles.
Potentiel fort pour rénovation, aménagement extérieur, projet familial ou locatif.
Travaux & rafraîchissement à prévoir
Maison à rénover / moderniser : peintures, huisseries, salle de bains, mise aux normes, amélioration de l'isolation selon diagnostic. Le potentiel est là : l'acquéreur pourra adapter le bien à ses goûts et besoins.
Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite.
Visite virtuelle disponible sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephanie Lainé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°818107054.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 1 050 000 €	Prix au m² : 4 667 € / m²
Taxe foncière : 4 682 €

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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STEPHANIE LAINÉ - EFFICITY

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