Vente maison 1 575 000 €

225,85 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lyon (69)

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6 974 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 2 parkings couverts - 6 parkings extérieurs
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

PIERRES BLANCHES IMMOBILIER

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Description

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Lyon - PBI Only À l'orée de la Ville des Lumières, reconnue pour son architecture unique et historique inscrite au Patrimoine de l'Unesco, nous vous proposons de découvrir cette villa contemporaine de 225 m² de surfaces habitables, érigée en position dominante sur un terrain de 800 m². Dès l'entrée franchie, nous sommes charmés par le salon séjour de 65 m² qui se révèle à la lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées permettant d'estomper les frontières entre l'intérieur et l'extérieur. La décoration sobre décline des tons blancs et poudrés qui invitent à la quiétude. La cuisine italienne, en open space ennoblit par les lignes design et la géométrie avec un plan de travail en granit noir d'un seul tenant. Sur ce même niveau, orientée vers le levant, nous découvrons une suite parentale de sensiblement 25 m² accompagnée d'une salle de bains et d'un dressing. Empruntons l'étage et découvrons désormais la suite des espaces privés équipés de deux chambres junior ainsi que d'une chambre en suite avec salle d'eau. À l'extérieur, la piscine chauffée de 9 mètres de long vient s'inscrire dans une parallèle parfaite aux ouvertures salon prolongeant ainsi les perspectives vers un horizon saisissant. Un sol en travertin file sur toute la surface de la terrasse et unifie les différents espaces extérieurs. Avec son panorama idyllique, la terrasse est une invitation à la contemplation et au dépaysement. Le Plus : Système de domotique intégral. Un dernier étage en rez-de-jardin accueille différents cosy corners articulés en un spa, un hammam et un salon de détente. Une vaste pièce permet d'installer un bureau, une salle de sport ou un espace dédié aux loisirs. Un garage de 50 m² abrite jusqu'à deux véhicules. La villa est parfaitement située au sein d'une commune dynamique, à proximité de l'aéroport et de la gare TGV. Notre Avis : Conversation avec la Matière ® Cette villa d'architecte, jouissant de volumes confortables et fonctionnels au sein d'un environnement calme et urbain, s'adapte aux infinies possibilités de personnalisation. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nîmes 922 908 389

Publiée le 06/12/2024 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 345051657 - Réf Superimmo : ANVXXF7OB

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Caractérisques

Prix de vente : 1 575 000 €	Prix au m² : 6 974 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

225,85 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 800 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud	Sans vis-à-vis avec vue sur campagne
1 garage - 2 parkings couverts - 6 parkings extérieurs	Cave
Terrasse	Année de construction : 2023
Chauffage: clim. réversible	Cuisine ouverte, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

76 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 060 € / an

Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2023.

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Siren : 815175450 - N° de carte professionnelle : 34022015000002749