Vente maison 449 000 €

225 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Grenade-sur-l'Adour (40270)

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1 996 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel: pompe à chaleur
Piscine

Rosa MAGALHAES - Propriétés-privées.com

4 avis

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Description

Très belle maison de Maître de 220m2 rénovée avec goût .
Nichée au coeur d'un parque arboré cette maison vous offrira le confort moderne allié au charme de l'ancien.
Cette demeure est composée de deux suites dont une en rdc et deux autres chambres, une grande cuisine donnant sur une terrasse avec vue sur sur le jardin , grande salle a manger , grand séjour avec cheminée, grande entrée , grande salle d'eau ... vous l'aurez compris pratiquement toutes les pièces ont de très belle surfaces .
Vous y trouverez également deux terrasses, une piscine , un étang, des dépendances dont une pour les voitures .
La maison est équipée de pompe à chaleur et double vitrage.
Je pourrais continuer a vous énumérer encore d'autres qualités de cette maison mais je vous laisserai découvrir par vous même le cachet de cette belle propriété lors d'une éventuelle visite.
Prix: 449000 euros dont 17200 euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3,98% .
Prix sans honoraires : 431800euros
DPE: C 142 kwh/m2/an
GES: A 4 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920 euros et 2598 euros indexées aux années 2021.
Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa MAGALHAES, au 0646894304 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rosa MAGALHAES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONT DE MARSAN 851749903 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 424019 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Rosa MAGALHAES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONT DE MARSAN 851749903 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 09/10/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 424019RMAG - Réf Superimmo : ANVXZMXNK

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 996 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,98% TTC - 17 200 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 431 800 €. Barème d’honoraires : voir le barème

225 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 21 000 m²	1 niveau
Piscine	Orientation : Est / Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
Balcon	Terrasse
Chauffage individuel: pompe à chaleur	Cuisine aménagée
3 salles d'eau	3 wc
Grenier	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 920 € / an

Maximum : 2 598 € / an

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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Siren : 851749903

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