Vente maison 498 750 €

224 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Herbignac (44410)

Beaulande Immobilier vous présente cette chaumière de charme, située dans un environnement paisible entre Saint-Lyphard et Herbignac. Avec plus de 200 m² habitables, elle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel. Édifiée sur une parcelle arborée de 2 912 m², elle offre une qualité de vie rare au coeur de la presqu'île guérandaise. La pièce de vie principale, d'une superficie de plus de 60 m², accueille chaleureusement ses occupants. Elle est surplombée par une mezzanine aménagée en espace détente, idéale pour un coin lecture, cinéma ou billard. La cuisine indépendante de 27 m², vaste et conviviale, vient compléter cet espace de vie confortable. L'espace nuit comprend trois chambres, deux salles d'eau ainsi qu'un grand dortoir, parfait pour recevoir famille et amis. Côté annexes, la propriété dispose de nombreux espaces fonctionnels : chaufferie, buanderie, grenier, atelier, sans oublier une ancienne écurie, offrant des perspectives d'aménagement complémentaires. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie E, avec une consommation de 207 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre estimées à 54 kg CO?/m²/an. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Une propriété à visiter rapidement. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 498 750 €

Prix au m² : 2 227 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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HÉMON CAMUS IMMOBILIER

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