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Vente maison 649 500 €
223 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Alixan (26300)
223 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Alixan (26300)
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- 2 913 €/m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'agence FLEXIMO vous propose cette magnifique villa provençale de 223m2 alliant charme et modernité, avec un parc clos et arboré de 2695m2 et vue sur le Vercors, située dans un environnement calme à Alixan.
Idéalement située, vous bénéficierez d'une tranquillité absolue tout en étant à seulement 3 minutes de la gare TGV de Valence (à 2 heures de Paris en TGV) et du centre du village d'Alixan.
Cette villa séduit par ses beaux volumes et ses espaces cosy. On y découvre d’abord un grand hall d’entrée qui distribue une belle pièce de vie, composée d’un premier salon aux magnifiques voûtes en pierre, apportant une touche de caractère, puis d’un second salon avec cheminée et une cuisine ouverte, agrémentée d’une verrière et d’un îlot central.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres avec une salle de bain et une salle d'eau, un espace dressing buanderie ainsi qu'une suite parentale à l'étage avec un bureau, un dressing avec sa salle d'eau privative.
De plus, vous apprécierez la salle de cinéma entièrement équipée d'environ 36m2 avec son vidéoprojecteur, son billard et son comptoir.
À l'extérieur, vous serez charmé par un parc aboré et paysagé de 2690m2 bordé d'oliviers, avec une piscine de 4m x 8m, un espace barbecue et un four à pizza et une superbe terrasse couverte d'environ 28m2 face à la piscine.
Prestations de qualité : Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau - adoucisseur d'eau - volets roulants électriques - volets en composite - fosse septique - portail électrique - arrosage automatique - grenier pour rangement - visiophone - entièrement équipée d'une alarme reliée à plusieurs numéros de téléphone - barbecue - four à pizza - abris de jardin - son multimédia - ballon d’eau chaude 300L.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce mise en ligne par Lilou OLAGNON Carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » NoCPI07022021000000013, délivrée par la CCI de de l’Ardèche.
Publiée le 18/07/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 22 - Réf Superimmo : ANVXZ39G4
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Prix de vente : 649 500 €  | Prix au m² : 2 913 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 223 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 695 m² | Année de construction : 1860 |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Jardin (2 695 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 870 € / an
Maximum :
2 570 € / an
Diagnostics réalisés le 01/07/2021.
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Siren : 902673276 - N° de carte professionnelle : 824961783
07 69 47 36 04
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