Vente maison 595 000 €

222 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Rouen (76000)

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2 680 €/m²
Exclusivité
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

BIAS IMMOBILIER MAROMME

02 35 87 50 77

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Description

Idéalement située aux portes de Rouen sur la commune de Notre-Dame-de-Bondeville et proche de toutes commodités écoles, transports, commerces, Bias Immobilier vous présente en exclusivité cette magnifique et unique maison de maître érigée au XIX ème siècle sur une parcelle de 1800m². Après avoir passé un agréable moment dans son jardin arboré et bucolique, cette propriété nous ouvre ses portes sur une spacieuse entrée avec son remarquable escalier. Celle-ci dessert son salon cosy de 20m² avec une belle hauteur sous plafond, sa cheminée de style, ses moulures et son parquet massif. Après avoir traversé le séjour de 23m² très lumineux avec sa cheminée et son parquet en point de Hongrie, nous arrivons dans sa cuisine aménagée et équipée de 31m² qui allie avec goût l'ancien et le moderne. Même en Normandie et par n'importe quelle saison, en passant par l'arrière-cuisine, vous pourrez profiter entre amis de ce jardin d'hiver arboré et équipé de son barbecue. Au premier étage, le palier dessert une salle de bains, une chambre de 11m², une seconde de 14m² avec son dressing et une 3ème de 20m² avec une pièce annexe qui peut servir de dressing et bureau. Le 2ème étage, sous les combles, est isolé et vous donne la possibilité de le laisser en un très beau grenier ou de le rafraîchir pour faire des pièces supplémentaires.
A proximité de Rouen, cette propriété propose 2 gîtes très prisés offrant une rentabilité financière intéressante, un de 26m² et l'autre de 48m². Les deux bénéficient chacun d'une chambre, d'une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et WC, le tout avec une décoration très chaleureuse.
Un bâtiment annexe d'environ 87m² offrant de nombreuses possibilités vient compléter ce bien d'exception.
Cette bâtisse de caractère vous accompagnera dans tous vos projets de vie !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3240.00 et 4430.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 07/04/2024 - maj le 12/04/2024 - Réf. agence : 1300MAR-BIAS - Réf Superimmo : ANVXVEQE2

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 2 680 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://bias.netty.fr/fichier-7840-z186O-bareme_10_2017_version_paysage.pdf

222 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 800 m²	Orientation : Sud
Chauffage au gaz	Cuisine équipée
Séjour de 23 m²	1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

282 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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