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Vente maison 230 000 €
222 m²
8 pièces 8 p
L'Hermenault (85570)

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  • 1 036 €/m²
Céline DUBÉ - iad

Céline DUBÉ - iad

45 avis
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Description

iad France - Céline Dubé vous propose: Grande Maison Familiale - Saint-Valérien à 3 kms de l'Hermenault et 12 min de Fontenay-le-Comte.
Localisation : Saint-Valérien (85) | Surface Habitable : 222 m² | Terrain : 2176 m²
Idéalement située au cOEur de bourg, cette maison en pierre de 222 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour une grande famille ou un projet nécessitant de l'espace.
La maison est pensée pour le confort et les grandes familles :
Rez-de-Chaussée :
• Cuisine (36 m²) : Vaste espace convivial.
• Salon / Salle à Manger (42 m²) : Réchauffé par un poêle à bois.
• 1 Grande Chambre (24 m²) avec cheminée.
• Salle de Bain complète (Baignoire d'angle, douche, double vasque).
• Buanderie et WC séparé.
Étage :
• 4 Belles Chambres desservies par un couloir.
• Dressing.
• Grande Salle d'Eau (près de 15 m²) avec WC suspendu et vasque.

Le terrain de 2176 m² est un atout majeur, offrant de multiples possibilités :
• Dépendance 'Réception' (50 m²) : Sur dalle béton avec four à pain traditionnel, parfaite pour recevoir.
• Annexes de 25 m².
• Dépendance sur Rue (31 m²), idéale pour un espace professionnel indépendant.
• Garage XXL isolé (51 m²) avec un étage de 57 m² pour stockage ou aménagement futur.
• Accès sécurisé par portail électrique.

Points Forts Techniques :
• Toiture Neuve (2024).
• Ouvertures Double Vitrage PVC (2015) avec volets roulants électriques.
• Isolation performante (Plafond 300 mm, Murs 140 mm).
• Chauffage Bois (poêle) et Électrique.
Un bien rare alliant rénovation, grands volumes, idéal pour les grandes familles et un potentiel immobilier / professionnel unique en plein cOEur de bourg.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 28/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 1898633 - Réf Superimmo : ANVXZZ7JS
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Caractérisques
Prix de vente : 230 000 €Prix au m² : 1 036 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

222 m² - 8 pièces - ter. 2 176 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
158 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 290 € / an
Maximum : 3 160 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2025.

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CÉLINE DUBÉ - IAD

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