Vente maison 452 000 €

222 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Fabrègues (34690)

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2 036 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 3 parkings
Cuisine ouverte
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Gilles NAMYSLAK - 3G IMMO

65 avis

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Description

Maison Vigneronne d'Exception à Fabrègues - 220 m² entre Mer et Vignes
À 15 min des plages et de Montpellier, découvrez cette splendide maison vigneronne de 220 m² au coeur du village de Fabrègues.
Elle offre 5 chambres + mezzanine, un garage de 120 m² (3 véhicules, borne électrique) et un espace bien-être avec sauna, jacuzzi, douche et WC.
Deux étages modulables, dont un niveau indépendant avec terrasse de 18 m², idéal pour famille, télétravail ou projet locatif.
Prestations de qualité : climatisation, chauffage gaz, double vitrage, façade refaite, DPE performant.
Proche commodités, écoles et transports.
Sol clair ajouté par retouche virtuelle (IA) à titre d'exemple d'aménagement.
Un bien rare alliant charme, volumes et confort.
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire !
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Gilles NAMYSLAK inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 418 001 897
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/05/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 206692GN - Réf Superimmo : ANVXYKXL3

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Caractérisques

Prix de vente : 452 000 €	Prix au m² : 2 036 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

222 m² - 10 pièces - 5 chambres	1 garage - 3 parkings
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Climatisation
Cuisine ouverte	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

53 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 870 € / an

Maximum : 1 176 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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