Vente maison 259 000 €

220 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Villefranche-de-Rouergue (12200)

CHARMANTE MAISON de 220 m2

Venez découvrir cette charmante maison construite en 1975 à seulement 3 kilomètres au Nord de Villefranche de Rouergue, à proximité de tous ses commerces.

En rez de chaussée, cette habitation comprend un Hall d’Entrée de 10.50 m2 qui dessert, d’un côté au premier étage l’espace de vie principal et de l’autre, un appartement T3 de plein pied de 52 m2 pouvant être agrandi facilement en T4 (grâce à une réserve non aménagée et une pièce de 12 m2).

Cet appartement se compose d’un Salon / Cuisine de 24 m2, d’un WC de 1.50 m2, d’une Chambre de 15 m2 avec douche et lavabo et d’un espace de 21 m2 à aménager.

Le premier étage dessert via un premier couloir une Cuisine de 12 m2, une Salle à manger de 31 m2 avec une cheminée avec insert ainsi qu’un Salon de 14 m2. La Cuisine et la Salle à manger donnent accès à une Terrasse extérieure de 36 m2 et le Salon vous permet d’accéder à une autre terrasse avec piscine.

Un deuxième couloir vous ouvre l’espace nuit avec trois chambres (CH1 : 14 m2 / CH2 : 15 m2 et CH3 : 15 m2) , un Bureau de 6 m2 mais aussi une Salle de Bains de 8.30 m2 avec baignoire et douche, une Buanderie de 5.10 m2 et un WC de 2.30 m2.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et une cheminée avec insert. La maison possède une fosse septique datant de 2010.

Un garage de 47 m2 complémente ce bien et un joli terrain arboré de 2825 m2 agrémente cette propriété.

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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 1 177 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2023.

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