Vente maison 1 145 000 €

220 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Thonon-les-Bains (74200)

Thonon Ouest, dans un quartier résidentiel, à quelques minutes du centre-ville, du port et des écoles, découvrez cette villa d'architecte récente en ossature bois, aux lignes modernes, conçue avec des matériaux écologiques et des prestations de qualité. Volumes, luminosité et design sont au rendez-vous dans cette propriété aux finitions soignées, pensée pour offrir un confort de vie optimal en toute saison. Organisée en trois espaces distincts, elle s'adapte parfaitement à une vie de famille avec la possibilité d'exercer une activité professionnelle, tout en préservant le confort et l'intimité de chacun. Partie 1 - Maison principale : Le premier niveau accueille un vaste espace de vie baigné de lumière avec cuisine ouverte sur salon/séjour, sublimé par une cheminée design, créant une ambiance chaleureuse et contemporaine. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, un WC séparé et un cellier. A l'étage, vous trouverez une seconde chambre, une salle de bains avec douche, un grand dressing, un WC séparé et un espace bureau / home cinéma, facilement transformable en troisième chambre. A l'extérieur, une belle terrasse ensoleillée prolonge l'espace de vie dans un environnement calme et verdoyant. Pour gagner en confort, chauffage au sol par pompe à chaleur et plancher rafraîchissant pour l'été, brise-soleil orientables pour une gestion optimale de la lumière et des apports thermiques. Partie 2 : En rez-de-chaussée, vous trouverez un espace optimisé pour l'exercice d'une profession libérale ou une activité indépendante comprenant un open space lumineux, une cuisine, un bureau fermé, et une salle d'eau avec WC. Cet espace lié à l'habitation principal bénéficie aussi de sa propre entrée, permettant de recevoir une clientèle sans empiéter sur la sphère privée. Partie 3 : Une dépendance complète le bien, idéale pour loger un proche, accueillir des invités ou générer un revenu locatif. Elle comprend une pièce de vie conviviale avec séjour, salon et cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Fonctionnel et bien agencé, cet espace bénéficie également d'un accès indépendant, garantissant intimité et confort.

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Prix de vente : 1 145 000 €

Prix au m² : 5 205 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 78 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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SWEET HOME LEMAN THONON

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