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Vente maison 440 000 €

220 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Niort (79000)

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2 000 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Piscine

Gwénaëlle FILLION - iad

71 avis

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Description

iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose: Belle Maison Familiale avec Studio Indépendant et Jardin Paysager à Niort
Cette charmante maison de 170 m², située dans un cadre calme et verdoyant à Niort, offre un véritable havre de paix, idéal pour une famille en quête d’espace et de tranquillité. L’agencement de la maison est parfaitement pensé pour des moments de convivialité, avec un séjour-cuisine ouverte de près de 100 m², baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée. Cet espace de vie spacieux permet d’accueillir toute la famille tout en préservant une atmosphère chaleureuse et agréable.
La maison dispose de trois chambres, d'un bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, et de nombreux rangements pour faciliter le quotidien. La cuisine moderne est entièrement équipée, et l’agencement intérieur permet d’allier confort et praticité.
Un autre atout de cette propriété est le studio indépendant de 51 m², qui peut être utilisé pour accueillir de la famille, proposer une location à court ou long terme, ou disposer d'un local professionnel. Ce studio est composé d’un séjour lumineux, d’une cuisine ouverte, d’une grande chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
Le jardin, véritable atout de cette maison, offre un cadre de vie agréable et paisible, avec peu de vis-à-vis et une belle vue sur la campagne environnante. Il permet de profiter de moments de détente en extérieur tout en offrant une belle intimité. Une piscine de belle taille vient compléter l’espace extérieur pour se rafraîchir pendant les journées estivales.
La maison bénéficie également d’un garage, d’un préau pour les voitures et d’une cave climatisée et thermorégulée, offrant ainsi un espace de stockage optimal pour vos meilleurs vins.
Vivre à Niort, dans un cadre calme et naturel, tout en étant à proximité des commodités et des transports, c’est l’opportunité qu’offre cette propriété. Son intérieur soigné, son studio indépendant et son jardin agréable en font un bien unique, prêt à vous offrir un confort de vie optimal.
Cette maison bénéficie d'une isolation de qualité et d'un confort moderne, avec un DPE en classe C pour l'émission de gaz à effet de serre et en classe A pour la consommation énergétique, garantissant ainsi des économies d'énergie tout en préservant une température agréable toute l'année. Elle offre ainsi un cadre de vie serein et confortable, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être et votre tranquillité d'esprit. Une maison qui a tout pour vous permettre de vivre sereinement, tout en respectant l'environnement et votre budget.
Ne manquez pas l’occasion de découvrir cette maison qui allie espace, fonctionnalité et tranquillité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 29/04/2025 - maj le 07/05/2025 - Réf. agence : 1742877 - Réf Superimmo : ANVXYF4WC

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 2 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

220 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 423 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1995
Cuisine ouverte, équipée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

124 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 630 € / an

Maximum : 2 250 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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