Vente maison 850 000 €

220 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nantes (44000)

iad France - Anaïs Maunoury vous propose: NANTES TOUTES AIDES - MAISON DE STANDING – 220M² – JARDIN – 2 TERRASSES – ESPACE INDÉPENDANT AMÉNAGEABLE – PANNEAUX SOLAIRES
Nichée dans un environnement calme et recherché, cette maison construite à partir d'un ancien atelier de restaurateur d'art séduira les amateurs de volumes généreux et de lignes contemporaines.
Sur deux niveaux et développant 220 M² de surface habitable, elle offre des espaces de vie spacieux et lumineux, pensés pour conjuguer esthétique et fonctionnalité.
Au REZ-DE-CHAUSSÉE, vous découvrirez :
- Une salle à manger ouverte sur le jardin arboré,
- Un grand séjour chaleureux,
- Un second salon intimiste (pouvant être transformée en chambre selon les besoins),
- Une cuisine ouverte,
- Une buanderie,
- Une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies (salle de bain, salle de sport…),
- Un espace de rangement optimisé,
- Un WC indépendant.
À l’ÉTAGE, un salon central distribue :
- 3 chambres,
- Une salle de bain,
- Un WC indépendant,
- Un bureau, idéal pour le télétravail,
Une DEUXIÈME TERRASSE exposée au Sud, parfaite pour profiter du calme au cOEur de l’îlot.
Un ESPACE INDÉPENDANT SUR DEUX NIVEAUX, actuellement utilisé en atelier avec bureau, vient compléter ce bien. Totalement séparé de l’habitation principale, il peut facilement être transformé en espace nuit, studio ou bureau.
Côté technique, la maison est équipée d’un CHAUFFAGE AU SOL et de PANNEAUX SOLAIRES, pour un confort énergétique optimal. Les MATÉRIAUX HAUT DE GAMME ET CONTEMPORAINS confèrent à l’ensemble un style élégant et intemporel.
Professionnels de l’immobilier, je suis ouverte aux ventes inter-agences.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 57 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Maunoury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 932459183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 850 000 €

Prix au m² : 3 864 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 57 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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ANAÏS MAUNOURY - IAD

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