Vente maison 163 990 €

220 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Montsalvy (15120)

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745 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Duclaux Immo

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Description

En EXCLUSIVITÉ chez Duclaux IMMO,

Située en plein cœur du Bourg de MONTSALVY, à proximité immédiate des commerces, cette maison traditionnelle en pierre allie CHARME, VOLUMES et nombreuses possibilités d’aménagement.
D’une surface habitable de 220 m2, elle se compose :
• D’un rez-de-chaussée LUMINEUX, avec deux grandes baies vitrées, idéalement configuré pour un COMMERCE ou une ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE.
• À l’étage, six chambres ainsi qu’un appartement indépendant, parfait pour accueillir famille, amis ou pour un projet de GÎTE.
• Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire.
• Une belle charpente traditionnelle, voligée et en excellent état, témoigne de la qualité de la construction.
• En sous-sol, une grande cave et un espace de stockage viennent compléter ce bien.
À l’extérieur :
• Un GRAND GARAGE attenant de 50 m2.
• Une petite cour à l’arrière.
La maison est couverte en LAUZE et a été soigneusement entretenue au fil des années.
Un bien rare, avec un fort potentiel résidentiel et/ou commercial, à découvrir sans tarder !
Visite et renseignements :
Agence Duclaux IMMO
50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes)
15000 AURILLAC
Conseiller : Mr Yannick BRUEL, Agent commercial (RSAC No830 154 084 Greffe de AURILLAC)

Publiée le 15/08/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 563 - Réf Superimmo : ANVXZAGAE

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Caractérisques

Prix de vente : 163 990 €	Prix au m² : 745 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,8% TTC - 8 990 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

220 m² - 10 pièces - 6 chambres	1 Garage
Cave	Année de construction : 1870
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

422 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

118 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 10 670 € / an

Maximum : 14 500 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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DUCLAUX IMMO

Siren : 882776768 - N° de carte professionnelle : CPI 1501 2020 000 000 001