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26
Vente maison 366 000 €
220 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Angoulême (16000)
220 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Angoulême (16000)
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- 1 664 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Proximité Cathédrale, maison de caractère de 150 m2 (complétés par un plateau à finaliser de 60 m2). Cette belle maison de la fin du XIX siècle idéalement placée en proximité du Plateau d'Angoulême attend son nouvel acquéreur. La porte d'entrée massive ouvre sur un petit Hall d'accueil qui ouvre lui-même sur un vestibule avec de belle hauteurs de plafonds. L'escalier éclairé par sa verrière vous ouvrira les étages plus tard mais déjà le salon séjour traversant avec vue sur golf retient votre attention par la qualité des matériaux conservés et la qualité du travail des artisans de l'époque. Parquets de chêne, plafonds aux moulures travaillées, tous les éléments d'origine ont été conservés. L'espace nuit que nous découvrons en suivant la ligne du garde corps en fer forgé nous fait découvrir deux chambres dont une avec salle de bains et la seconde avec pièce d'eau. Le deuxième étage propose une troisième grande chambres sous les toits.
Au niveau -1 une grande cuisine avec plan de travail en ardoise et élément d'origine préservés dans la restauration du lieu accède à une terrasse pour profiter des beaux jours. Le niveau -2 avec un sol chêne remis à neuf intégralement (poutres et parquet) vous offrira après création d'un escalier de profiter d'une pièce de 60 m2 sous voûtes apparentes.
Un garage au niveau inférieur abrite un garage pour 3 voitures avec accès par la deuxième entrée de la maison, côté cour fermée.
Quelques petits travaux à prévoir pour une prise de possession du lieu mais avec au final une qualité de vie et une proximité du Plateau. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,57% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.931245
Publiée le 20/11/2025 -
maj le 24/11/2025 -
Réf. agence : 340935527538 - Réf Superimmo : ANVXZWZNU
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| Prix de vente : 366 000 € | Prix au m² : 1 664 € / m² |
| Taxe foncière : 2 065 € |
16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 350 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 220 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 223 m² |
| 5 niveaux | Traversant |
| Vue dégagée | Parking extérieur |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1890 | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Grenier |
| Espace vert |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 888 € / an
Maximum :
2 554 € / an
Diagnostics réalisés le 12/06/2024.
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