Vente maison 620 000 €

219 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Fontaines-Saint-Martin (69270)

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2 831 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage individuel électrique

REGIE CARRON

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Description

LE DAVID - LE DAVID – À 15 MINUTES DE LYON - Proximité immédiate des commerces et des transports (Bus 77 et transports scolaires).
Au cœur d'un hameau calme et verdoyant, découvrez cette ancienne étable de 1850 transformée avec élégance en demeure de caractère de 218,61 m². Restaurée avec soin, la maison marie matériaux authentiques (pierres, poutres massives, tomettes, portes d'époque, cheminées) et aménagements contemporains, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée :
Une salle à manger généreuse de 47 m² s'ouvre autour d'un coin cheminée équipé d'un système de récupération de chaleur. La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec un piano de cuisson semi-professionnel, bénéficie d'une ouverture vitrée au plafond qui diffuse une lumière douce et naturelle, donnant une atmosphère cosy à l'ensemble. Buanderie et WC complètent ce niveau, pensés pour le quotidien.
À l'étage :
Un séjour exceptionnel de 47 m² se révèle sous une hauteur sous plafond de 5,15 m et un plancher vitré qui établit une liaison visuelle élégante entre les niveaux. Cet espace central dessert une chambre parquetée, une salle de bains contemporaine (réalisée en 2021), un WC suspendu indépendant et une suite parentale offrant cheminée ornementale en pierre, grand placard-dressing en bois ancien et une salle d'eau parfaitement intégrée au caractère du lieu.
Le dernier niveau :
Accessible par un escalier métallique au design contemporain, celui-ci accueille deux chambres confortables (dont une avec dressing), un bureau en mezzanine et une terrasse sud-est de 33 m², sans vis-à-vis. Cette terrasse, équipée d'une cuisine d'été avec plancha, invite aux repas en plein air et aux moments de détente face à une vue dégagée.
Les annexes complètent le bien : une cave à vin ventilée de 25 m² pour la conservation, et un garage fermé, isolé et insonorisé, pouvant également servir de salle de musique.
La maison affiche une bonne performance énergétique (double vitrage bois, isolation intérieure, climatisation réversible, cheminée à foyer fermé avec récupération de chaleur) ; le gros œuvre est en excellent état avec façade refaite en septembre 2025.
DPE : D / GES : B.
Taxe foncière : 934 €.
Située à proximité immédiate des commerces et des transports (Bus 77 et transports scolaires), cette demeure séduira les amateurs de volumes, de charme de l'ancien et de confort moderne, tout en offrant un environnement paisible et pratique.
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Églantine FARRAN (RSAC 827 616 244) - Tél. : O6 21 30 89 33 - Mail : .
#8505;#65039; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 2276 - Réf Superimmo : ANVXZTYTW

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Caractérisques

Prix de vente : 620 000 €	Prix au m² : 2 831 € / m²
Taxe foncière : 934 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

219 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 113 m²	2 niveaux
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Garage - Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1850	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique	Climatisation
Cuisine équipée	Séjour de 47 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 960 € / an

Maximum : 4 080 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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