Vente maison 290 000 €

218 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Félix-de-Lodez (34725)

34725 SAINT-FÉLIX-DE-LODEZ - MAISON DE CARACTÈRE 218M² - 3 NIVEAUX - JARDIN - GARAGE DOUBLE - TERRASSE
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Au cœur de Saint-Félix-de-Lodez à 35 minutes de Montpellier, découvrez cette maison pleine de charme datant de la fin du 19ème siècle. Avec ses 218 m² répartis sur 3 niveaux, cette maison offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de l'ancien et ceux en quête de grands espaces.
Rez-de-chaussée :
L'entrée donne accès à grand escalier, au fond un vestibule avec un puits ajoute du cachet à la maison. Le double garage de 120 m², accessible par deux grandes portes, offre une belle surface pour stationner et ranger vos véhicules. Ce niveau donne également accès à un jardin de 60 m², idéal pour aménager un espace extérieur privé. Une activité professionnelle avec un accès indépendant par le jardin peut tout à fait être envisageable.
Premier étage :
Vous trouverez un open space de 115 m² avec une grande pièce de vie, comprenant un coin cuisine et un salon spacieux. Ce niveau bénéficie de 8 ouvertures, dont une donnant sur une terrasse de 20 m² avec pergola, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Un bureau de 10 m² et un WC séparé complètent cet étage. Un poêle à bois dans le salon ajoute une touche chaleureuse et cosy à cet espace.
Deuxième étage :
Le grand couloir dessert 4 pièces, dont 3 chambres :
•Une chambre de 10 m²,
•Une chambre de 14 m² avec mezzanine de 5 m²,
•Une chambre de 23,5 m² avec un dressing de 3 m².
Une grande salle de bain de 14 m² avec WC séparé est également présente. Enfin, une pièce de 47 m² (a rénover), offre un potentiel supplémentaire pour aménager deux chambres ou un espace polyvalent selon vos envies. En sus, cet espace amène aux combles qui peuvent être aménagés et exploités.
Un petit balcon offre une jolie vue sur les toits du village et la vallée de l'Hérault.
Caractéristiques supplémentaires :
•Décoration brute avec tomettes au sol et carreaux de ciment dans le salon,
•Climatisation réversible dans la chambre principale.
•Accès au jardin par le garage et par une porte extérieure, Possibilité de créer un escalier menant à la terrasse du 1er étage.
•Maison idéale pour les projets de rénovation ou d'aménagement personnalisé.
Cette bâtisse offre un cadre de vie authentique et un potentiel de transformation exceptionnel. N'attendez plus pour découvrir son charme unique !
Les 7 premières photos sont une idée d'aménagement réalisées par IA ;
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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Prix de vente : 290 000 €	Prix au m² : 1 330 € / m²
Charges prévisionnelles : 195 € / an	Taxe foncière : 2 380 €

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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