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Vente maison 395 000 €
217 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Libourne (33500)
217 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Libourne (33500)
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- 1 820 €/m²
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Sandra Haupois vous propose: Maison avec grand jardin, dépendances et garage
À quelques minutes à pied de la Bastide de Libourne et de ses commerces, cette maison de ville de 217 m² environ offre un cadre de vie agréable.
Composée de 7 pièces, elle comprend une terrasse, un vaste jardin arboré, un puits, des dépendances, une cave et un garage - rare dans le secteur.
En entrant, vous serez accueilli par un hall avec une belle hauteur sous plafond.
Vous découvrirez un spacieux séjour/salle à manger avec une cheminée.
Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur la terrasse et le jardin. Au rez-de-chaussée se trouvent également un bureau d'environ 20 m² avec une bibliothèque intégrée, une cuisine séparée, un WC, une pièce de service et un garage accessible depuis la rue et depuis l'intérieur de la maison.
Le premier étage abrite trois chambres, dont une grande suite parentale avec vue sur le jardin. Une salle de bain supplémentaire, équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage.
Le deuxième étage offre un espace sous les toits avec une chambre d'appoint, un WC et une salle de bain à rénover en totalité.
Pour votre confort, une climatisation réversible a été installée en 2021 dans le séjour et la chambre principale.
Le jardin, véritable coup de cOEur, abrite une grande dépendance pleine de charme avec poutres en bois et pierres apparentes, idéale pour des projets d'aménagement divers et qui ajoute de la surface habitable supplémentaire à la maison, une fois les travaux effectués.
Tout à l'égout en conformité
Toiture révisée
Installation récente de nouvelles fenêtres de toit au 2ème étage
Vous êtes intéressé(e) par une maison à fort potentiel avec des travaux, alors cette maison est pour vous!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Haupois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 909463473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 03/10/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 1859830 - Réf Superimmo : ANVXZLBBG
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| Prix de vente : 395 000 € | Prix au m² : 1 820 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 217 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 638 m² | Année de construction : 1900 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Climatisation |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 351 € / an
Maximum :
4 533 € / an
Diagnostics réalisés le 15/03/2023.
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