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Vente maison 1 388 000 €
217 m²
11 pièces
11 p
8 chambres
8 ch
Erquy (22430)
217 m²
11 pièces
11 p
8 chambres
8 ch
Erquy (22430)
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- 6 396 €/m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ARMOR CONSEIL IMMOBILIER :
Pierre NICOLET vous propose l'acquisition de deux villas de prestige nichées sur un coteau au milieu de la nature où le calme et la sérénité sont les maîtres-mots.
À quelques pas de la mer, cet ensemble immobilier loué plus de 300 jours par an, classé 5 étoiles par les Gîtes de France et générant plus de 110 000 € de chiffre d’affaires à l'année représente une réelle opportunité d'investissement locatif rentable.
La première villa a été entièrement rénovée par un architecte, avec des matériaux nobles, mélangeant le charme de la pierre du pays et le bois.
Elle est composée d’un espace de vie généreux sublimé par un toit cathédrale, quatre chambres, deux salles d'eau, deux WC, une cuisine entièrement équipée et un poêle à bois moderne.
Les espaces extérieurs accueillent plus de 200 m2 de terrasse, une piscine à débordement chauffée et couverte.
La seconde maison, de style contemporain, offre un cadre vie optimal avec ses nombreux équipements.
Dès l'entrée, le ton est donné avec sa magnifique piscine intérieure chauffée et baignée par le soleil grâce à sa verrière.
Le rez-de-chaussée se compose d'une salle à manger avec cuisine américaine, un salon/séjour, deux chambres, deux salles d'eau, deux WC.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC.
À l’extérieur, se trouve un joli jardin arboré avec une terrasse de 150 m2.
Les deux propriétés possèdent des installations énergétiques de qualité, avec leur système de pompe à chaleur, ballon thermodynamique, double vitrage, VMC, récupérateur d'eau pour les piscines, faisant ainsi des logements économes et confortables.
A quelques minutes à pied de la plage, des logements respectueux de l'environnement, des bâtisses avec beaucoup de charme, une activité stable font de ce projet une aubaine pour un investisseur qui souhaite développer davantage cette activité.
Photos des biens sur demande.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»
Publiée le 25/04/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : 13808 - Réf Superimmo : ANVXYDXF0
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Prix de vente : 1 388 000 €  | Prix au m² : 6 396 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,97% TTC - 53 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 217 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 1 112 m² | Orientation : Sud |
| Année de construction : 2014 | Séjour de 51 m² |
| 5 salles d'eau | 5 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
750 € / an
Maximum :
1 070 € / an
Diagnostics réalisés le 14/05/2024.
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