Vente maison 568 000 €

217 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ercé (09140)

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2 618 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique (au sol)
Piscine

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Description

En exclusivité chez Arièg'immo by Sélection Habitat, nous avons le plaisir de vous proposer ce bien rare dans un secteur privilégié. Cette maison construite en 2023 au cœur du hameau de Cominac offre une vue époustouflante sur la chaîne des Pyrénées et sur le mont Valier. Elle dispose, au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie d'environ 53 m² qui s'ouvre sur une terrasse couverte orientée Sud-Ouest, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau en béton ciré avec WC, d'un WC indépendant et d'une buanderie. A l'étage, vous retrouverez une grande salle de jeu d'environ 64m² au plafond cathédrale avec charpente apparente, deux chambres et une salle de bain avec WC. Cette construction de qualité offre de belles prestations : menuiserie en deux matières alu et bois, chauffage au sol par pompe à chaleur, cheminée polyflamme, cuisine en béton ciré. Son terrain de presque 2000m² est doté d'une piscine et d'un terrain de pétanque. Le grand sous-sol de la maison sert actuellement de garage et d'atelier mais pourrait être aménagé pour en faire des pièces de vie supplémentaires. Bien qu'il y ait des voisins à proximité, le vis à vis reste très faible et permet ainsi de profiter du panorama en toute sérénité. Venez découvrir ce bien d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 29/10/2025 - Réf. agence : F9C014EE62AA4F96 - Réf Superimmo : ANVXZRX01

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Caractérisques

Prix de vente : 568 000 €	Prix au m² : 2 618 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

217 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 900 m²	Piscine
Orientation : Sud	Sans vis-à-vis avec vue sur montagne
1 Garage	Cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 2024	Chauffage au bois, électrique (au sol)
Cuisine ouverte, aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 870 € / an

Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 10/11/2024.

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