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Vente maison 1 474 000 €
217 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Barbâtre (85630)
217 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Barbâtre (85630)
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- 6 793 €/m²
- Terrasse
- 3 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A quelques pas de l'océan, au coeur de la nature préservée de l'île de Noirmoutier, cette maison d'architecte de 217 m² offre une combinaison rare : vue mer, volumes généreux et espaces de vie indépendants. Implantée sur un terrain de 550 m²,. Cette propriété a été pensée pour accueillir en toute convivialité, dans une atmosphère élégante et résolument tournée vers l'extérieur. Derrière sa façade discrète, cette bâtisse aux multiples possibilités est réparti sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose une première unité de vie avec entrée, cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC, une buanderie, une salle de sport et un garage double. A l'étage, l'ambiance change : la lumière naturelle s'invite généreusement dans les espaces. La cuisine ouverte s'étire vers un vaste séjour, prolongé par une terrasse avec vue panoramique sur l'océan. Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, complètent cet étage pensé pour la contemplation et le confort. Côté extérieur, deux terrasses permettent de profiter du calme ambiant et de la beauté du littoral. Un spa intimiste invite à la détente, dans une atmosphère apaisée. Une place de stationnement supplémentaire vient parfaire les prestations de cette maison, idéale en résidence principale comme secondaire. La modularité de l'agencement permet d'envisager une activité d'accueil haut de gamme, ou une vie à deux rythmes : familiale en rez-de-jardin, contemplative à l'étage. Un bien rare, pour les amoureux de l'Atlantique en quête d'un lieu de vie atypique, lumineux et ouvert sur la nature, à seulement quelques minutes à pied des plages de Barbâtre. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2630 euros et 3610 euros. Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques
Publiée le 14/05/2025 -
maj le 27/06/2025 -
Réf. agence : NO4402 - Réf Superimmo : ANVXYIIIG
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| Prix de vente : 1 474 000 € | Prix au m² : 6 793 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 217 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 550 m² | 3 Parkings |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| 3 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 630 € / an
Maximum :
3 610 € / an
Diagnostics réalisés le 22/10/2024.
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