Vente maison 199 000 €

216 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Marciac (32230)

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921 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage au fuel

Laurent DESCOUBET - Capifrance

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Description

Près de Marciac et Plaisance, VUE PYRENEES depuis cette BELLE MAISON DE FAMILLE de 215m2 habitables, lumineuse, attenante à deux dépendances sur un jardin de 1750m2 de jardin au cœur de ce village historique avec école et commerces de proximité, animations culturelles. Petite taxe foncière.... Passez l'élégant portail forgé tenu par des piliers XIXs en pierres gréseuses... le charme devrait opérer !
En position dominante, le solide bâti distribue un hall, grande cuisine, salon, bibliothèque (ou chambre), salle de bains, et à l'étage, CINQ chambres au sud donnant sur le balcon ( deux anciennes chambres nécessitant un rafraichissement) .
Le caractère rural est préservé, large entrée avec escalier gascon balancé, parquet, plancher, poutraison dans les dépendances. La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé.
La rénovation des années 60 amenant de belles ouvertures sur le sud et les Pyrénées, le bois est présent sans être oppressant.
Chauffage central, assainissement collectif, beaux volumes, hauteur sous plafond de 3m.
L'extérieur devient un espace de vie: terrasse en terre cuite, store ban, grand balcon à l'étage.
Le potager à l'est avait sa place. Le terrain de 1750m2 est clos de murs et de portail pour partie .
Idéalement située pour une famille, retraités, chambres d'hôtes, collectionneur de voitures, artistes, artisans...le Gers vous accueille, où cultures et culture se côtoyent naturellement, vous entendrez longtemps parler de ce dernier concert dans l'eglise ....
Informations et visites spécifiquement auprès de Valérie Trinel, capifrance
06.34.42.16.07
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 285 678 - Greffe de AUCH) Laurent DESCOUBET Entrepreneur Individuel 06 72 99 54 94 - Réf.897624

Publiée le 08/09/2025 - Réf. agence : 340932231149 - Réf Superimmo : ANVXZEQVS

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 921 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	216 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 745 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur montagne	Parking couvert
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1720	Chauffage au fuel
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

352 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

80 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 100 € / an

Maximum : 5 200 € / an

Diagnostics réalisés le 22/02/2025.

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