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Vente maison 355 000 €
216 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Echouboulains (77830)

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  • 1 644 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Cyril GRAFFAGNINO - iad

Cyril GRAFFAGNINO - iad

52 avis
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Description

iad France - Cyril GRAFFAGNINO vous propose: CHARMANTE MAISON DE VILLAGE de 5 pièces + APPARTEMENT T3, à 10 min de Montereau-Fault-Yonne!!
Située au cOEur du charmant village d'ECHOUBOULAINS, cette maison de village offre un fort potentiel grâce à ces deux habitations pouvant être indépendantes. Idéale pour une famille, investissement locatif ou une activité professionnelle.
La maison principale de 130 m2 est composée au RDC : d’un hall d’entrée, un grand garage avec chaufferie et plusieurs espaces offrant de multiples possibilités d'aménagement.
A l’étage, un couloir dessert deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une douche supplémentaire, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une vaste salle à manger ainsi qu’un salon donnant sur une troisième chambre.
La pièce de vie donne sur une très belle terrasse de toit entièrement carrelée de 60m2.
Une seconde habitation de 78 m2 complète ce bien, celle-ci est composée d’une pièce de vie avec cuisine aménagée, 2 chambres avec mezzanine, une salle d'eau ainsi qu’un WC indépendant.
Cette maison bénéficie également d’un Jardin de 217 m2 non attenant idéal pour potager ou lieu de détente.
Ce bien de caractère se trouve dans un village paisible, tout en conservant un accès rapide aux commodités ainsi que l’autoroute A5.
FIBRE / TOUT A L’EGOUT / AUCUN TRAVAUX A PREVOIR / ELECTRICITE AU NORMES / PAS D’AMIANTE / BONNE ISOLATION / HUISSERIES DOUBLE VITRAGE.
Un bien rare offrant modularité, volume et charme .
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril GRAFFAGNINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 883783805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 18/11/2025 - Réf. agence : 1890334 - Réf Superimmo : ANVXZWMEB
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Caractérisques
Prix de vente : 355 000 €Prix au m² : 1 644 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

216 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 217 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1850
Chauffage au fuel (radiateurs)Cuisine séparée, équipée
Séjour de 35 m²Cheminée
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
211 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 570 € / an
Maximum : 4 910 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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