Vente maison 225 000 €

216 m²

4 chambres 4 ch

Aubeterre-sur-Dronne (16390)

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1 042 €/m²
Chauffage au bois

Beaux Villages Immobilier

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Description

EN EXCLUSIVITÉ! Cette charmante maison de campagne est située dans un petit hameau, à mi-chemin entre la pittoresque Aubeterre-sur-Dronne et la ville animée de Chalais.
Vous entrez dans la propriété par un petit jardin clôturé, avec un coin salon parfait pour savourer votre café du matin. La maison dispose d'un salon spacieux avec un poêle à bois pour rester au chaud en hiver et des portes-fenêtres s'ouvrant sur une cour privée pour profiter du soleil en été. Depuis cette zone, vous pouvez accéder au studio qui offre un espace de vie supplémentaire, y compris une petite kitchenette. La cuisine/salle à manger, récemment rénovée, dispose d'une cheminée et d'un poêle à bois. Elle comprend un four électrique, une plaque à induction et un lave-vaisselle. Les portes pliantes mènent à une deuxième cour entourée de murs avec barbecue, salle à manger extérieure et accès à l'atelier.
Cette maison offre l'avantage d'une chambre de bonne taille au rez-de-chaussée avec une cheminée et une porte menant au jardin avant. Il y a également une salle d'eau ainsi qu'un second salon/TV.
Au premier étage, il y a une mezzanine actuellement utilisée comme bureau qui mène à deux autres chambres, une salle de bains et une grande armoire à linge. La chambre principale est équipée de placards et la salle de bains offre le luxe d'une baignoire à débordement et d'une douche à l'italienne.
La piscine privée est entièrement clôturée et située juste en face de la maison. Il y a un abri de voiture couvert à droite de la maison et bien qu'il y ait des voisins discrets, le bien offre une totale intimité.
Le hameau est idéalement situé : Angoulême est à 40 minutes, Bergerac à 1h. Le beau village d'Aubeterre est à 15 minutes et Chalais avec tous les magasins, supermarchés etc. est à 5 minutes en voiture.
Le bien ferait une excellente maison de famille ou une parfaite maison de vacances.
A visiter sans tarder !
Prix incluant les frais d'agence : 225 000 €
Prix hors frais d'agence : 209 250 €
Mandat du vendeur, taxe incluse : 7%

Publiée le 05/04/2025 - maj le 16/09/2025 - Réf. agence : BVI79793 - Réf Superimmo : ANVXY8ZB0

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Caractérisques

Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 1 042 € / m²

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216 m² - 4 chambres - ter. 910 m²	Chauffage au bois
2 salles de bain

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