Vente maison 2 100 000 €

216 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Arcachon (33120)

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9 722 €/m²

Coldwell Banker Immoba Realty

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Description

Arcachon - Magnifique villa familiale de 197 m² avec piscine proche centre ville
Coldwell Banker Immoba Realty vous présente cette superbe villa basco-landaise entièrement rénovée, installée en ville d'Automne à Arcachon à seulement quelques minutes de la plage, de la gare et des commerces.
Un cadre de vie privilégié où sérénité, confort et proximité s’harmonisent parfaitement.
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour d’environ 65 m², baigné d’une lumière naturelle généreuse, accompagné d’une cuisine américaine haut de gamme délicatement intégrée, pensée pour des moments conviviaux et chaleureux.
La villa offre quatre chambres, dont deux splendides suites parentales dotées de leur salle d'eau privative, ainsi qu’une troisième salle de bain au design raffiné.
Un studio indépendant d’environ 19 m² vient enrichir ce bien rare, assurant une autonomie totale pour accueillir vos invités ou créer un espace professionnel qualitatif.
À l’extérieur, le jardin paysagé propose une ambiance douce et intime, sublimée par un élégant couloir de nage, véritable invitation à la détente et au bien-être.
Deux emplacements de stationnement sur la parcelle complètent les prestations de cette propriété singulière.
Une villa de caractère alliant charme, emplacement et qualité de vie — une opportunité rare sur le marché, à découvrir avec Coldwell Banker.
Honoraires à la charge du Vendeur.
DPE B (90 kwh/m2/an), GES A (2 kg co2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 350€ et 1 900€
Pour plus de renseignements contacter Charlotte DAGNIAUX, Agent Commercial Indépendant
N°RSAC : 921 649 067 N°RCP : MA035A20ANPMIO2.
Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.
Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 09/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : SC2-5427 - Réf Superimmo : ANVXZEWRI

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Caractérisques

Prix de vente : 2 100 000 €	Prix au m² : 9 722 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

216 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 720 m²	Année de rénovation : 2025
Orientation : Est / Ouest	Année de construction : 1950
Climatisation	Séjour de 65 m²
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

90 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 350 € / an

Maximum : 1 900 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2025.

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Historique des prix

1 octobre 2025

Baisse de 10,6%

2 100 000 €

9 septembre 2025

2 350 000 €

Localisation

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Siren : 79 002 83 - N° de carte professionnelle : 3301 2016 000 007 623