Vente maison 2 291 000 €

215 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Vaux-sur-Mer (17640)

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10 656 €/m²

ROYAN IMMOBILIER

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Description

RARE. Charme et authenticité pour cette superbe villa surplombant la plage de Nauzan. Nichée dans un parc arboré de 6831 m², cette villa vous ravira par ses vues mer, sa végétation et ses essences naturelles. Edifiée dans les années 30, cette propriété a su garder son charme d'antan avec sa maison d'invités de 68 m². La Villa principale se compose d'une belle entrée, pièce de réception ouvrant sur terrasse face à la mer, cuisine aménagée, 2 suite parentales avec salle de bains et WC. Etage : 2 chambres vue mer se partagent une salle d'eau, WC. Une cave de 48 m² et un garage viennent compléter ce bien d'exception. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 140 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2853.14 euros.

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 410 - Réf Superimmo : ANVX1017D5

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Caractérisques

Prix de vente : 2 291 000 €	Prix au m² : 10 656 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 853,14 € / an	Taxe foncière : 3 026 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 88 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

215 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 6 830 m²	Année de construction : 1930
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Copropriété de 140 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 110 € / an

Maximum : 2 890 € / an

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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